Iad france - daisy bernasconi (06 15 04 52 90) vous propose : charmante echoppe beglaise - quartier familial située dans une rue calme, à proximité des établissements scolaires (berthelot, salengro, la ferrade), cette échoppe en pierre a tous les atouts pour séduire une famille de citadins. Vous allez apprécier l’agencement optimisé de cette belle échoppe traversante orientée est-ouest d’une surface plancher de 90 m² (78 m² carrez) située dans le quartier recherché de la raz / berthelot. L’entrée de la maison avec rangements s’ouvre sur une belle pièce de vie traversante et lumineuse de plus 42 m², avec une cuisine ouverte et aménagée, un grand séjour donnant sur le jardinet avec terrasse de 25 m², sans vis à vis. Toilette séparé. À ce niveau, vous retrouverez tout le charme de l'ancien : parquet, poutre apparente, mêlés à la modernité d’une verrière. Un bel escalier central avec marche suspendu, vous conduit aux parties nuits. En souplex, une belle chambre de 13 m² avec dressing. À l’étage, le pallier dessert deux chambres mansardées, une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et un deuxième toilette pour votre confort. Un espace cellier / buanderie complète ce niveau. Huisseries double vitrage, chauffage au gaz de ville. Fibre optique. L’emplacement privilégié de cette échoppe vous permettra d’organiser votre vie quotidienne très facilement : *commerces accessibles à pied, proximité des établissements scolaires (berthelot, salengro, la ferrade), bus n°5 à 2 min. * local à vélo disponible à proximité qui vous permettra d’accéder au tram c en 7 min, à la gare de bordeaux st jean en 15 min, à l’intermarché en 2 min. * aéroport de bordeaux en 20 min en voiture. * vidéo immersive sur demande * ouverte à l'inter cabinet * honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 115 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme daisy bernasconi ei (id 47364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 79 m²
Etat: Construit en 1924
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 780 et 1 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.