AILLY-LE-HAUT-CLOCHER – PROPRIÉTÉ SUR PLUS D’UN HECTARE – 273 000 € HAI

À proximité d'Abbeville et des principaux axes routiers, au cœur d'un village disposant de commerces et services, découvrez cette propriété implantée dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain arboré de 11 779 m².

Un ensemble devenu rare sur le secteur, qui séduira avant tout les acquéreurs à la recherche d'espace, de volumes et d'un bien à personnaliser.

La maison développe une surface de référence DPE de 154 m² et offre actuellement une organisation confortable au rez-de-chaussée avec notamment un vaste séjour d'environ 45 m² avec cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une grande véranda d'environ 31 m² largement ouverte sur le parc.

À l'étage, environ 65 m² au sol offrent plusieurs espaces partiellement aménagés permettant d'imaginer une configuration familiale plus importante : chambres supplémentaires, bureau, salle d'eau… selon les besoins et sous réserve des aménagements nécessaires.

La maison repose également sur un sous-sol complet d'environ 107 m², offrant de belles capacités de stationnement, rangement et stockage.

À l'extérieur, c'est certainement l'un des principaux atouts de cette propriété : plus d'un hectare de terrain arboré, avec de grandes pelouses, des arbres matures, différentes ambiances végétales et de belles perspectives autour de la maison.

Un cadre préservé qui donne à l'ensemble un caractère particulièrement agréable.

La propriété nécessite une rénovation et une remise au goût du jour.

L'isolation, le chauffage, certains équipements techniques ainsi que l'aménagement de l'étage permettent à l'acquéreur de repenser le bien selon ses attentes.

Le logement est classé G au DPE et chauffé actuellement au fioul.

Les diagnostics font également apparaître plusieurs points techniques qui seront naturellement présentés lors des visites.

Ce bien s'adresse donc à des acquéreurs capables de se projeter et souhaitant privilégier la situation, le terrain, les volumes et le potentiel d'évolution, plutôt qu'une maison entièrement rénovée.

Une propriété atypique sur le secteur d'Ailly-le-Haut-Clocher, associant calme, proximité des commodités, accès rapide vers Abbeville et plus de 11 000 m² de terrain.

Prix : 273 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 260 000 € Honoraires de 5 %, soit 13 000 €, à la charge de l'acquéreur.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 263 497 - Greffe de AMIENS) Laurent PIGNEL Entrepreneur Individuel 06 85 92 94 89 - Réf.

974783.