Vente maison 3 pièces 60 m² Saint-Jean-de-Bournay (38440)

MAISON DE VILLE T3 DE 60 M² – UN PROJET SUR MESURE AU CENTRE-VILLE

Bienvenue au cœur de l'opportunité ! ORPI vous présente ce véritable coup de cœur : une maison de ville de type T3 développant 60 m² habitables, complétée par une terrasse privative. Ce bien rare sur le marché offre une flexibilité totale : que vous soyez un investisseur aguerri, un bricoleur passionné ou un acquéreur en quête d'un cocon "clés en main", cette maison s'adapte à vos envies ! OPTION 1 : ACHAT EN L'ÉTAT – 120 000 € Vous avez l'âme d'un créateur et souhaitez valoriser votre patrimoine ? Saisissez cette opportunité de devenir propriétaire à prix maîtrisé dans un secteur stratégique. Le potentiel : Une structure de caractère saine avec des combles aménageables, offrant un volume supplémentaire précieux pour créer un bureau, une salle de jeux ou une zone de stockage généreuse. L'atout rare : Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse privative, un véritable luxe en centre-ville pour profiter des beaux jours. Liberté totale : Réalisez les travaux à votre rythme, selon vos goûts et vos besoins, tout en maîtrisant votre investissement initial. OPTION 2 : LE PROJET "CLÉS EN MAIN" – 195 000 € (120k€ + 75k€ travaux) Vous préférez la sérénité absolue ? Optez pour la version entièrement rénovée par des professionnels. Le bien sera transformé en un véritable joyau alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Prestations haut de gamme : Climatisation réversible pour un confort en toute saison, menuiseries neuves avec volets roulants électriques et électricité entièrement mise aux normes. Design & Confort : Sols tendance, cuisine fonctionnelle équipée et salle d'eau moderne au goût du jour. L'espace de 60 m² est repensé pour un agencement fluide et optimisé. Zéro stress : Posez vos valises dans un intérieur impeccable. Le futur DPE (en cours) témoignera de la haute performance énergétique du projet. UN EMPLACEMENT N°1 : TOUT À PIED Située au pied des commerces, des écoles et des transports, cette maison permet un mode de vie citadin privilégié. Le secteur est extrêmement recherché, garantissant une valorisation constante du bien, une revente aisée ou une forte demande locative. IDÉAL POUR : Primo-accédants : Un premier achat sécurisant dans un quartier dynamique. Investisseurs : Un produit rare, éligible au déficit foncier (sur la partie travaux) avec une excellente rentabilité cible. Prix en l'état : 120 000 € | Option rénovation totale : + 75 000 € (Honoraires charge vendeur) Ne laissez pas passer ce bien aux multiples visages. Contactez votre agence ORPI pour une visite ou pour consulter le dossier de rénovation complet ! Référence agence : 160.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Climatisation
• Ensoleillé
• Terrasse
• Bien de caractère

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 60 m²

Extérieur

• Balcon

Etat

• Etat general : mauvais

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr