Cité Émile Huchet – Plain-pied avec terrasse plein sud, sous-sol complet et garage

Vous rêvez d'une maison où les gros travaux sont déjà faits et où il ne reste que le plaisir de la décorer ?

Bienvenue rue des Acacias, au cœur de la Cité Émile Huchet à Saint-Avold !

Côté soleil d'abord : à l'arrière de la maison, une grande terrasse de plus de 30 m² exposition plein sud s'ouvre sur un terrain d'environ 568 m².

Petits-déjeuners au soleil, barbecues entre amis, jeux des enfants dans l'herbe : le décor est planté.

À l'intérieur, 70 m² de plain-pied : un séjour lumineux avec porte-fenêtre sur la terrasse, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau.

La déco a gardé son charme d'époque (lambris, papiers peints) : un coup de pinceau et quelques idées suffiront pour en faire un intérieur à votre image.

Aucune mauvaise surprise côté structure, l'essentiel est déjà fait : - toiture refaite en 2012 ; - isolation par l'extérieur de 14 cm en 2013 ; - double vitrage PVC ; - radiateurs électriques de 2015 ; - pompe à chaleur réversible en appoint, pour la fraîcheur en été.

Le petit plus qui change tout : un sous-sol complet avec caves (atelier, cellier, coin sport, à vous de choisir), un garage attenant et 2 places de parking.

Et pour la vie de tous les jours : - école Émile Huchet à environ 500 m ; - commerces du Crusem à environ 1,5 km ; - centre commercial du Heckenwald à environ 2 km ; - entrée de l'A4 à environ 1 km : Metz et Sarrebruck à portée de main.

Idéale pour un premier achat ou un projet de vie de plain-pied : appelez-nous vite pour la visiter !

Prix : 155 000 € honoraires inclus, dont 2,65 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 151 000 € hors honoraires.

DPE : D (219 kWh / m² / an) – GES : B (9 kg CO₂ / m² / an).

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 455 € et 1 969 € par an (prix de référence 2021,2022, 2023).

Mandat n°2996.

Prix : 155 000 € honoraires inclus, dont 2,65 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 151 000 € hors honoraires.

DPE : D (219 kWh / m² / an) – GES : B (9 kg CO₂ / m² / an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 455 € et 1 969 € par an (prix de référence 2021,2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Mandat exclusif n°2996.

Référence agence : 2996.