Iad France - Laurence MATHIVET (06 07 39 26 01) vous propose : Charmant Plain-pied dans le Quartier Prisé de Franceville-Les Fleurs. Découvrez le charme et la commodité combinés dans cette magnifique maison de plain-pied, idéalement située dans le convoité quartier de Franceville-Les Fleurs. Ce bien exceptionnel, baigné de lumière et offrant un confort incomparable, vous invite à poser vos valises dans un cadre de vie idyllique. Caractéristiques du bien : • Un séjour accueillant de 21 m² qui offre espace et luminosité, avec la possibilité d’ouvrir sur une cuisine séparée dotée d’une loggia, transformant l’espace en un lieu de vie ouvert et convivial. • Deux chambres paisibles, promettant repos et sérénité. • Une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées pour un confort optimal. • Profitez de moments de détente inoubliables sur la terrasse couverte de 22 m², exposée plein sud, offrant un potentiel incroyable pour devenir votre nouvel espace de vie préféré. • Une seconde terrasse à l’arrière, équipée d’un store banne, pour des instants de tranquillité et de fraîcheur. • Commodités supplémentaires telles qu’un garage spacieux de 22 m², deux petites dépendances dont une avec chambre froide, idéales pour les amateurs de gastronomie ou comme espaces de rangement supplémentaires. Avantages exclusifs : • Des fenêtres en PVC avec double vitrage, volets et portail automatisés pour votre sécurité et votre confort. • Un système d’interphone et une alarme pour votre tranquillité d’esprit. • Une chaudière à gaz récente assurant une efficacité énergétique. • Un récupérateur d’eau de pluie et un joli barbecue en pierre, parfaits pour vos réunions estivales. • La possibilité de stationner jusqu’à 5 véhicules dans l’allée privée. Située à proximité de commodités telles que les lignes de bus 604 et 643, le Tram 4, divers commerces et établissements scolaires, cette maison est non seulement un havre de paix mais aussi un point de départ pratique pour votre quotidien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET EI (ID 60664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 60 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Etat: Construit en 1995

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 970 et 1 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.