Maison à vendre 2 pièces + 2 pièces

À SAISIR – Maison 4 pièces de 75 m² à rénover – Merry-la-Vallée (89110) Cette maison à besoin d'une nouvelle vie : Amateurs de projets de rénovation ou investisseurs, cette opportunité rare est faite pour vous !

Située au cœur du charmant village de Merry-la-Vallée, dans l'Yonne, cette maison de 75 m² offre un potentiel exceptionnel pour donner vie à vos envies.

De plein pied, elle compte aujourd'hui une pièce à vivre de 23.38 m², une salle d'eau avec toilettes et une chambre de 14.11 m² - un atelier; à l'étage, au dessus de l'atelier, 2 chambres de 13.59 m² et 9.38m3 viennent compléter ce bien, un grenier reste possible à aménager.

La bâtisse, sur deux niveaux, dispose d'une belle structure en pierre et d'un terrain attenant.

L'environnement est calme, verdoyant, et idéalement situé à 15 minutes d'Auxerre et proche des commerces et écoles.

Merry-la-Vallée bénéficie d'un excellent réseau routier : la D943 relie facilement le village à Auxerre, Toucy et Joigny.

L'autoroute A6 (sortie Auxerre Nord) se trouve à environ 20 minutes, facilitant l'accès vers Paris (1h30) ou Dijon (1h45).

Les gares de Joigny et Auxerre permettent également des liaisons directes vers Paris-Bercy.

Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant connecté aux grands axes.

Imaginez une maison à votre image : résidence principale ou maison de campagne… Les volumes généreux permettent de nombreuses configurations.

Le charme de l'ancien et la tranquillité du village offrent un cadre de vie paisible et authentique.

Ne laissez pas passer cette occasion !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.

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