Opportunité : Maison à fort potentiel (Travaux subventionnés)

Maison à moderniser = Rénovation subventionnée = Plus-value assurée.

Profitez d'aides à la rénovation allant jusqu'à 42 000 euros (selon profil) !

Grâce aux dispositifs existants (MaPrimeRénov', subventions locales. ), financez une grande partie de vos travaux (isolation, chauffage) et transformez ce bien en une maison basse consommation à moindre coût.

Cette maison de 4 pièces d'environ 75 m² se situe à Marolles-en-Beauce proche Etampes dans une copropriété de 2 lots dans un environnement résidentiel agréable.

Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle offre le charme des constructions anciennes et un véritable potentiel pour qui souhaite façonner un intérieur à son image.

Répartie sur deux niveaux, elle laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement, aussi bien pour une famille que pour un premier achat.

Le cœur de la propriété réside également dans son extérieur : un jardin d'environ 120 m², à taille humaine, qui permet de profiter d'un espace vert sans contraintes excessives d'entretien.

Cet espace pourra accueillir aisément un coin repas, un espace de jeux ou un coin détente, selon vos envies.

La parcelle, de même superficie, offre un cadre agréable autour de la maison et renforce la sensation d'indépendance.

Côté pratique, la maison dispose d'une salle de bains et de plusieurs espaces complémentaires.

La présence d'une cave est un atout supplémentaire pour organiser le quotidien et conserver vins ou provisions.

La maison ne dispose pas de garage mais offre tout de même une solution de stationnement privative appréciable.

L'ensemble se prête particulièrement bien à un premier achat, avec la possibilité de réaliser des travaux à votre rythme pour adapter les lieux à vos besoins et à votre style de vie.

Cette maison combine ainsi le charme d'une construction ancienne, des surfaces intéressantes, un jardin agréable et une base saine pour un projet sur mesure.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 305€ - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.