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maison 3 pièces 95 m2 à vendre à Longèves (17230)

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Vente maison 3 pièces 95 m² Longèves (17230)

269 000 €

Maison 3 pièces Longèves (17230)

Iad France - Damien Delage (06 23 80 12 40) vous propose : Magnifique Longère Rénovée à Longèves - Charme, Modernité et Confort Cosy à 15 Minutes de La Rochelle. Plongez dans l'univers de cette longère entièrement rénovée, qui équilibre avec élégance l'authenticité de son charme d'antan, le confort moderne d'aujourd'hui et une touche cosy incontestable. Nichée au cOEur du village paisible de Longèves, elle vous promet une évasion à seulement 15 minutes de l'effervescence de La Rochelle. Au Rez-de-Chaussée : Soyez accueilli dans un espace chaleureux débutant par une entrée munie d'un placard, ouvrant sur un généreux salon. Ce dernier, cOEur battant de la maison, est magnifié par un poêle à bois traditionnel avec sa longue cheminée en pierre, promesse de soirées douces et enveloppantes. La cuisine, ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace, invitant à des instants de convivialité et de partage. Complétant ce niveau, vous trouverez un WC indépendant et une salle de bain élégante pour un confort optimal au quotidien. À l'Étage : Découvrez un palier spacieux, idéal pour aménager un bureau, desservant deux chambres accueillantes et un dressing pratique. Ce dernier, avec le bureau, peut être réaménagé en une troisième chambre selon vos besoins, offrant ainsi une flexibilité remarquable à l'espace de vie. En Extérieur : Profitez d'une terrasse en bois et d'un jardin privé, véritables havres de paix pour vos moments de détente. Un abri bois et un grand garage avec galeta viennent enrichir les aménagements extérieurs, offrant de nouvelles perspectives d'utilisation. Bien que la maison soit équipée d'un système de chauffage électrique, ce dernier est peu utilisé grâce à l'efficacité et au charme du poêle à bois, garantissant une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de l'année. La rénovation récente de la façade a su préserver le caractère unique de la propriété, tandis que l'intérieur, ne requérant aucun travaux, est prêt à vous accueillir. De légères finitions extérieures sont à prévoir pour sublimer davantage ce bijou. Le garage en pierre, séparé de la maison principale, offre un potentiel considérable pour une conversion en logement indépendant. Atouts supplémentaires : La présence d'un puits sur le terrain ouvre la voie à de multiples possibilités, ajoutant ainsi une valeur ajoutée à ce bien d'exception. Je vous invite à découvrir chaque détail qui rend cette longère unique. Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous charmer par l'alliance parfaite entre tradition, modernité et confort cosy. Prêts pour un coup de cOEur ? Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Delage EI (ID 75602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 948937016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 467 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 780 et 1 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.