Rare sous les 100k€ : Authentique longère percheronne à restaurer, cheminée d'époque et terrain arboré 1 500 m² — Proche Bellême

Au cœur de la campagne percheronne, à moins de dix minutes de la cité de caractère de Bellême et de toutes ses commodités, cette authentique longère en pierre constitue une opportunité rare à moins de 100 000 € pour les passionnés de belle pierre et de projets sur-mesure.

À seulement deux heures de Paris, posez les bases de votre refuge percheron.

Un cadre intime et préservé, à l'abri des regards : Dissimulée derrière son portail d'entrée, la bâtisse se découvre en toute discrétion.

Situé à l'arrière, son beau terrain d'environ 1 500 m² offre un écrin de verdure totalement préservé de tout vis-à-vis, où règnent le calme absolu et la sérénité.

Une page blanche de 90 m² de plain-pied baignée de lumière : Les volumes actuels offrent une distribution idéale pour repenser l'agencement : • Un salon-séjour chaleureux d'environ 30 m² orné d'une cheminée à foyer ouvert, largement ouvert sur la nature grâce à sa porte-fenêtre donnant sur le jardin.

• Une grande cuisine de 14,5 m² pouvant s'ouvrir sur la réception.

• Deux pièces de plain-pied à réaménager à votre convenance (chambres, bureau ou suite).

• Un espace salle d'eau avec buanderie et des toilettes indépendantes.

Un potentiel exceptionnel : Les greniers aménageables au-dessus : Véritable trésor pour les amateurs de beaux volumes : • Toute la surface supérieure sous charpente est aménageable, offrant l'opportunité de créer à l'étage de superbes chambres mansardées, un dortoir ou une suite parentale avec salle de bains, permettant de doubler la surface habitable selon vos envies !

Les points forts qui font la différence : • Bâti authentique en pierre de pays pleine de charme.

• Environnement calme et verdoyant sans nuisance, à 10 min immédiates de Bellême.

• Terrain généreux de 1 500 m² intime et arboré.

• Un budget d'acquisition ultra-maîtrisé permettant de consacrer son budget à une belle restauration personnalisée.

Idéal pour un premier achat stimulant et ambitieux, une maison de campagne sur-mesure ou un projet de gîte de charme dans le Perche.

Visite sur rendez-vous pour imaginer votre futur lieu de vie Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf.

611803 ).