Maison de bourg à rénover, jardin et dépendance - Entre Bellême et Mamers

Dans un village du Perche, entre Bellême et Mamers, cette maison de bourg offre de belles possibilités d'aménagement avec ses grands espaces de vie, ses trois chambres, son jardin et ses dépendances.

Proposée à 65 000 euros, elle s'adresse à des acquéreurs souhaitant donner une nouvelle vie à une maison ancienne, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois pièces de vie, dont une avec cheminée (non tubée), une cuisine, une réserve et une cave.

L'agencement permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Une buanderie et des toilettes supplémentaires sont accessibles depuis la cour.

À l'extérieur, le terrain clôturé d'environ 1 300 m² comprend une cour mitoyenne et un jardin.

Deux dépendances à rénover complètent l'ensemble : un garage d'environ 25 m² et un hangar d'environ 40 m², offrant des espaces appréciables pour le stockage, le bricolage ou de futurs projets.

La maison dispose de plusieurs équipements déjà en place : raccordement au tout-à-l'égout, fenêtres majoritairement récentes en PVC double vitrage, radiateurs récents dans les chambres et chauffe-eau récent.

Des travaux de rénovation et d'amélioration sont à envisager, mais la maison est fonctionnelle et habitable en état.

Le bien présente des atouts intéressants pour qui recherche une maison à réaménager à son goût, avec du terrain et des dépendances, dans le secteur de Bellême.

Prix : 65 000 euros honoraires d'agence inclus, dont 5 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur (60 000 euros hors honoraires, soit 8,33 %).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com DPE : classe D.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées aux années 2021,2022, 2023) : entre 3 280 euros et 4 490 euros.

GES : classe D.

Date de réalisation des diagnostics : 27 / 10 / 2025.

Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire.

Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris N°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 471225.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.