Iad France - Hakima Azzouz (06 23 74 13 81) vous propose : Coup de cOEur pour cette charmante échoppe en pierre située à proximité des Boulevards barrière de Bégles, offrant un cadre de vie à la fois authentique et contemporain. Cette propriété vous séduira par ses caractéristiques uniques et son emplacement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli (e) par un salon harmonieusement intégré à une cuisine équipée et aménagée, offrant un espace convivial idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. L'escalier en métal apporte une touche industrielle chic et mène au premier étage où vous découvrirez une chambre lumineuse, un dressing fonctionnel, une salle d'eau moderne ainsi qu'une baignoire pour des instants de détente. Au deuxième étage, une surélévation récente datant de 2018 abrite une pièce supplémentaire utilisée comme chambre, offrant ainsi un espace privé supplémentaire pour accueillir famille, amis ou même un espace de travail. Le sous-sol de cette échoppe abrite une cave offrant des possibilités de rangement supplémentaires, répondant ainsi à tous vos besoins en matière de stockage. À l'extérieur, un jardin d'environ 40 m² vous invite à profiter des beaux jours en toute intimité, parfait pour des repas en plein air ou simplement pour se détendre après une journée bien remplie. Idéalement située, cette échoppe bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : la gare Saint-Jean est à seulement 5 minutes, les écoles sont accessibles en 5 minutes, la place Nansouty est à 10 minutes vous y trouverez à proximité tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien. Ne tardez pas à venir visiter cette échoppe pleine de charme, une opportunité à ne pas manquer pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie agréable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hakima Azzouz EI (ID 80514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 69 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 80 m²
Etat: Construit en 1897

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 760 et 1 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.