Maison de caractère en pierre, dépendances, accès rivière, 199500€ !

Très belle maison de caractère en pierre située dans un hameau à seulement 4mn de Betête, bourg dynamique avec commerces, 10mn de Genouillac et 20mn de Boussac.

Plus d'un hectare de terrain attenant, plat, arboré et donnant accès à la rivière avec une très belle grange de 95 m², une bergerie de 32 m² et un garage d'une cinquantaine de m2.

Cette élégante maison aux murs épais est lumineuse et traversante et offre de très beaux volumes.

Exposée sud / est nord / ouest de 110 m² au rez-de-chaussée, elle a été rénovée avec goût dans le respect de l'authentique avec des matériaux de qualité.

Ses épais murs de granit protègent efficacement de la chaleur et l'isolation intérieure apportent confort et économie d'énergie.

Une grande entrée de 20 m², dallée de pierre en granit dessert la cuisine avec un sol en tomettes anciennes de 16,5 m² très récemment aménagée, une grande pièce de vie de 47 m² avec tomettes, poêle à granulés, une chambre de 16 m², une salle de bains de 8 m² avec douche à l'italienne et baignoire, sèche serviettes.

WC séparés.

L'étage qui représente la quasi totalité de la surface du rez-de-chaussée est accessible par un escalier bois et devra être fini d'aménager pour permettre la création de chambres supplémentaires.

Les fenêtres de toit Velux viennent d'être installées lorsque la toiture a été entièrement refaite il y a deux ans.

Cette maison est en excellent état.

Les huisseries, portes et fenêtres sont en double vitrage aluminium avec carreau plein ce qui permet d'apporter un maximum de lumière à l'intérieur.

Chauffage central au gaz.

Poêle à pelets.

Toiture refaite en 2023.

Isolation qui permet un classement très performant en C.

Grande cave voutée de 50 m² Taxe Foncière : 1100€ Maison de charme et de qualité, très bien rénovée et dont la surface peut être doublée.

À saisir 199500€ Plus de photos sur Françoise Bompeix Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise BOMPEIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 472 958 Greffe de GUERET) 07 49 54 49 93 (réf.

600298 ).