Maison en pierre - 38.27m ²

Maison en pierre de taille, de 38.27 m² habitables (50.59 m² de plancher) dans un hameau calme, à 150 m de la Dordogne, composée, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc; à l'étage, sous rampant, d'une chambres, et d'un bureau.

Elle a été aménagée, il y a une trentaine d'années, à partir d'une grange aux structures en pierre de taille.

Il y a d'important travaux à prévoir : Isolation de certains murs, remplacement des huisseries, décoration.

La maison est néanmoins habitable, raccordée au tout à l'égout et équipée 'un chauffage central au gaz opérationnel.

DPE classe énergétique F « Logement à consommation énergétique excessive » consommation annuelle mini : 1350, maxi : 1870 calculées sur le prix moyen de l'énergie des années 2021-2022-2023.

L'audit énergétique évalue le coût des travaux nécessaires à un classement en 'A' à 32 300 euros.

Le terrain a une superficie de 195 m² et peu supporter un agrandissement de 24 m² au sol, augmenté d'un étage de même surface.

L'endroit est très calme, face à un côteau boisé.

Le jardin, sans vis à vis, un peu en friche, offre de belles perspective d'aménagement.

Le centre d'Arveyres est distant d'un kilomètre.

Taxe foncière 600 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.