Vente maison 2 pièces 78 m² Villegenon (18260)

Jars (18260), maison en pierre dans un hameau situé à 15 mn de sancerre avec plusieurs dépendances (d'une superficie d'environ 100 m²) sur un terrain de 1129 m². Maison d'habitation composée d'un séjour-cuisine aménagée de 21 m², d'un grand salon de 18 m², salle d'eau-wc. À l'étage, 2 grandes chambres de 27 m² et 15 m². Doubles vitrages. Puits. Exclusivité ordim!

Région centre, dans le cher, secteur pays fort, à moins de 2 heures de paris et 30 minutes de l'autoroute. L'agence transaxia vous propose dans un endroit très calme avec très peu de passage, cette ancienne longère à rénover intégralement accompagnée d’une vaste grange. D’environ 105 m² à rénover, elle se compose, au rez-de-chaussée : d'une entrée / cuisine ouverte / salle à manger, salon, 2 chambres et salle d'eau avec wc. À l'étage :   vaste grenier aménageable. Dépendances et annexes : très belle grange d’environ 175 m², poulailler et four à pain. Le tout sur un terrain arboré d'environ 2800 m². Ce bien à un fort potentiel et peut accueillir plusieurs projets différents (gîte, séparation des parcelles…) a vos projets  ! Transaxia lere, petitpere luc (ei) 06 44 83 49 50 (ei)(indépendant) rcs 889821914  r. S.A. C. Bourges carte pro  adc 1801 2021 000 000 097 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia VAILLY, BODIN Azéline (EI) À seulement 10 minutes de Vailly-sur-Sauldre, 25 minutes d’Aubigny-sur-Nère et 20 minutes de Sancerre (élu village préféré des Français en 2021), cette maison édifiée sur un terrain entièrement clôturé de plus de 600 m²  bénéficie d’un emplacement privilégié dans un village, à proximité immédiate des commerces et services essentiels : épicerie, boulangerie, tabac-presse, restaurant, maison médicale, et bien plus encore. Idéalement située, cette superbe maison de 170 m² environ de surface habitable, répartie sur trois niveaux, offre des espaces fonctionnels et lumineux, parfaits pour une famille à la recherche de confort et de volumes généreux ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution optimisée des pièces de vie, le bureau idéal pour le télétravail, la belle salle à manger,  tandis qu'un double séjour  complète les espaces communs. La cuisine séparée offre un grand potentiel pour vos envies de modernisation alors que le le  WC complète ce niveau. Le premier étage accessible par un escalier de belle facture mène sur un  couloir desservant quatre chambres  dont l’une équipée d'un point d'eau, une salle d’eau  avec WC garantit confort et praticité pour toute la famille. Au dernier étage, les combles en partie aménagés propose  une cinquième chambre et deux espaces de grenier qui ne demandent qu’à être exploités, que ce soit pour du rangement ou pour de futurs projets d’aménagement. Le sous-sol de 70 m² environ,  offre de nombreux espaces supplémentaires dont une réserve, une buanderie, un local chaudière, un espace de rangement et un garage. Un véritable atout pour organiser votre quotidien en toute simplicité. La maison est reliée à l’assainissement collectif et dispose d’un potentiel d’aménagement exceptionnel Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par tout ce que cette maison a à offrir. Une belle histoire de famille n’attend plus que vous pour commencer ici ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Cette propriété de plain-pied propose un agencement fonctionnel et chaleureux. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale regroupant cuisine et séjour, agrémentée d’un poêle à bois pour une ambiance cosy. La partie nuit comprend une chambre équipée d’un grand placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau et des WC indépendants, à remettre au goût du jour. À l’étage, deux pièces mansardées restent à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel d’extension. Côté annexes, une buanderie et une véranda attenantes apportent un confort supplémentaire et de nombreux espaces de rangement. Le tout est complété par un terrain agréable et un cabanon de jardin. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Située au cœur d’un charmant village, cette maison d’environ 80 m² habitables bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services administratifs et médicaux. Exposée nord-est, sa façade lui confère une belle luminosité, tandis que sa cour fermée à l’arrière offre un espace extérieur intime et agréable. Dès l’entrée, un couloir traversant dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le salon de 13 m², agrémenté de carreaux de ciment, et le séjour de 17 m², avec son parquet et sa cheminée, forment un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine séparée et équipée, d’environ 9 m² reste fonctionnelle. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m², une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un palier mène à deux chambres spacieuses  de 17 et de 10 m². Un grenier  complète cet étage, offrant un espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire. Côté annexes, la maison dispose d’une buanderie  et d’une réserve, pratiques pour l’organisation du quotidien. Un garage d’environ 45 m², équipé d’une porte à commande électrique et doté d’un grenier, constitue un atout supplémentaire pour le stockage. Pour compléter,  à quelques mètres de la maison une parcelle de terrain constructible de 800 m² environ située en bord de ruisseau utilisée actuellement en potager. La maison présente un beau potentiel grâce à ses ouvertures en double vitrage au rez-de-chaussée et en partie à l'étage. Une partie de la toiture a été rénovée, l’installation électrique refaite. De plus, elle est raccordée à l’assainissement collectif. Un bien plein de charme et aux multiples possibilités d’aménagement, à découvrir sans tarder ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22. Située dans le cœur vivant d’un charmant village dynamique, à deux pas des commodités essentielles (écoles, commerces, services médicaux, poste. ) se trouve cette maison divisée en deux logements, idéale pour un investissement locatif stratégique et pérenne. D’une surface habitable d’environ 100 m², cette propriété est implantée sur une parcelle clôturée de 773 m², agrémentée d’un puits et d’une grange offrant un précieux espace de stockage. Chaque logement dispose de son accès indépendant et de compteurs séparés, garantissant une gestion simple et efficace des locations. Le rez-de-chaussée accueille un appartement 2 pièces de 41 m², comprenant un séjour, une chambre, une cuisine indépendante et une salle d’eau équipée d’une cabine de douche et WC. À l’étage, un second logement lumineux de 3 pièces de 55 m² propose deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine et une salle d’eau / WC, avec un accès direct au jardin. La maison, dans un état structurel globalement sain, nécessite des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement intérieur, laissant libre cours à vos projets d’aménagement (le regroupement des deux logements restent envisageable). Les tableaux électriques ont été remplacés (2022 pour le RDC, 2015 pour l’étage), reliée à l’assainissement collectif, cette propriété représente une belle opportunité pour un investissement locatif mixte : location longue durée, meublé saisonnier ou logement temporaire pour les travailleurs, notamment grâce à la proximité immédiate de la centrale de Belleville-sur-Loire (à seulement 20 km). Sa situation géographique, entre Sancerre, Aubigny-sur-Nère et les bords de Loire, en fait aussi un pied-à-terre attractif pour les amateurs de tourisme vert et de patrimoine. Une maison à fort potentiel, dans un environnement calme, fonctionnel et bien desservi. À découvrir sans tarder. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».