MONDEVILLE – T2 de 38 m² en rez-de-jardin terrasse et garage

Spécial investisseurs.

À Mondeville, dans une résidence sécurisée construite en 2013, cet appartement T2 de 38 m² est vendu loué.

La locataire est en place depuis 8 ans et le loyer est révisable : c'est un investissement locatif sans vacance et sans travaux.

En rez-de-jardin, l'appartement dispose d'une terrasse.

Il est aux normes PMR.

Il se compose d'un séjour avec kitchenette aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle de bain avec douche à l'italienne et W.

C.

Un garage en sous-sol complète le bien.

L'appartement est bien situé : les commerces, les restaurants et les grandes zones commerciales de Mondeville sont proches, et les transports en commun desservent facilement Caen et les communes voisines.

Ces atouts sont recherchés par les locataires.

La terrasse en rez-de-jardin offre un espace extérieur agréable, un vrai plus pour fidéliser un locataire.

Le garage en sous-sol apporte un confort appréciable au quotidien et valorise le bien à la revente.

Les points forts Vendu loué, avec une locataire en place depuis 8 ans Rez-de-jardin avec terrasse Garage en sous-sol Appartement aux normes PMR Résidence sécurisée et récente (2013) Composition Séjour avec kitchenette aménagée et équipée Une chambre Salle de bain avec douche à l'italienne et W.

C.

Informations complémentaires Fenêtres en double vitrage PVC Chauffage individuel au gaz Taxe foncière : 835 € Vente de 2 lots : appartement et garage Prix Prix de vente : 150 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 138 501 € Honoraires : 8,30 % TTC du prix hors honoraires, soit 11 499 €, à la charge de l'acquéreur Diagnostics DPE : classe C (150 kWh / m² / an).

GES : classe C (24 kg CO₂ / m² / an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété Bien en copropriété de 187 lots.

Charges annuelles : 688 €.

Aucune procédure en cours.

Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 835 Charges de copropriété : 57 € / mois DPE : C Mode de chauffage : Gaz naturel Mode de distribution de l'eau : Chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.