A 10 min de Beaune - Meloisey - Charme de la Pierre

Située au cœur du village recherché de Meloisey (21190), à 10 minutes de Beaune et des grands crus, cette maison tout en pierre représente une belle opportunité de valorisation (résidence secondaire, location saisonnière / gîte haut de gamme ou habitation principale).

État d'avancement et potentiel de surface : Les travaux les plus lourds de maçonnerie au sol ont déjà été engagés, permettant d'envisager jusqu'à 105 m² habitables (hors caves) : RDC (49 m²) : Dalle béton coulée, gaines électriques tirées.

Configuration prévue : séjour traversant, cuisine ouverte (cuisine neuve en carton incluse dans la vente), 1 chambre, 1 salle d'eau.

R + 1 : Création amorcée pour atteindre 94 m² habitables.

R + 2 : Combles aménageables possible d'environ 12 m² (chambre ou bureau).

Sous-sol aménageable : Deux caves voûtées / en pierre avec double accès (intérieur + extérieur).

Sol déjà drainé, isolé thermiquement et bétonné.

Fort potentiel de création de valeur ajoutée : espace Spa, salle de cinéma / souplex ou caveau de réception.

Extérieur : Terrasse d'entrée avec possibilité d'extension.

Points techniques : - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) raccordé. - Travaux restants : isolation périphérique, changement des menuiseries / ouvrants, distribution intérieure, plomberie et finitions. - Un bien sain sur le plan structurel (murs en pierre, toiture excellent état avec sous toiture, dalle beton RDC et cave assainie, isolée et dallée), offrant un fort potentiel après travaux dans un secteur à forte attractivité touristique.

Non soumis au DPE (absence de système de chauffage) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 06 87 73 10 09, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751660572.