Iad France - Olivier Minbielle (06 48 09 73 49) vous propose : Votre Nouveau Havre de Paix à Gujan-Mestras ! Bienvenue dans votre future maison de rêve, nichée au cOEur de Gujan-Mestras, une perle entre les ports de Larros et de la Barbotière. Cette charmante demeure de 56 m² ne demande qu'à vous ouvrir ses portes, située idéalement à quelques pas de la gare et des indispensables du quotidien, tout en vous garantissant tranquillité et sérénité. Dès le seuil franchi, découvrez un salon baigné de lumière, promesse d'instants chaleureux avec ses plafonds hauts et son atmosphère accueillante. La cuisine, vous étonnera par ses rangements malins et son plan de travail, prêt à accueillir vos préparations culinaires. Outre les commodités essentielles telles qu'une salle de bain lumineuse et des toilettes séparées, bénéficiez d'un cellier pratique pour une maison toujours ordonnée. L'étage révèle une chambre douillette avec rangements intégrés, et un palier pouvant se transformer en bureau ou couchage d’appoint, selon vos envies. La terrasse privative, un véritable atout, vous invite à savourer la douceur des journées ensoleillées et à organiser des moments conviviaux en plein air, en toute intimité. L'abri de jardin et son appentis sont parfaits pour garder vos vélos et équipements à l'abri, tandis que deux places de stationnement viennent compléter ce tableau idyllique. Une Opportunité à Ne Pas Manquer : Que vous cherchiez un nid douillet solo, ou une charmante résidence secondaire, cette maison à Gujan-Mestras est une invitation à saisir un mode de vie où calme et commodité se rencontrent harmonieusement. Ne laissez pas cette occasion unique vous échapper. Pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce petit bijou, appelez-moi dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Minbielle EI (ID 66104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 55 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 104 m²
Etat: Construit en 2002

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 840 et 1 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.