Vente maison 2 pièces 98 m² Gagnac-sur-Cère (46130)

Au cœur du charmant village de Laval-de-Cère, découvrez cette authentique maison individuelle datant de 1849, développant environ 150 m² habitables sur une parcelle d'environ 450 m². Chargée d'histoire et de caractère, cette bâtisse ancienne séduit par son architecture traditionnelle et son cachet préservé. Répartie sur deux niveaux, elle offre aujourd'hui de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement pour donner vie à un projet à votre image. La maison dispose actuellement de 5 pièces permettant d'envisager différents usages : résidence principale familiale, maison de vacances pleine de charme ou investissement locatif. Les amateurs d'authenticité apprécieront les éléments anciens et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de cette propriété. Une rénovation complète permettra de révéler tout son potentiel tout en conservant le caractère unique des lieux. Implantée dans un environnement agréable, la maison bénéficie d'une situation pratique au quotidien. L'école primaire est accessible à pied en quelques minutes seulement, tandis que la gare de Laval-de-Cère se situe à environ 600 mètres. Les commerces et services sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie confortable au sein de la vallée de la Cère. Cette propriété représente une belle opportunité pour les passionnés de rénovation souhaitant valoriser une maison de caractère dans un secteur recherché du nord du Lot. Une adresse pleine de charme et de potentiel à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 850 € - DPE : DPE vierge - Mode de chauffage : bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services publics dédiés, notamment Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé dans les étapes de votre achat, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bâtiment agricole en pierre, accompagné d’un terrain plat, situé en secteur semi‑urbain et proche des commodités. La transformation de la grange en habitation est possible, sous réserve de mettre le premier plancher hors‑sol. Un agrandissement est également envisageable, dans la limite de 25 % de la surface existante. Honoraires inclus dans le prix : 16.67%.

Iad France - Marie Lafage (06 58 85 86 61) vous propose : En exclusivité et en partenariat avec Néo-Viager Saint-Laurent-Les-Tours - VIAGER OCCUPÉ - H 83 et F 78 - Maison familiale spacieuse Investissez sereinement avec ce viager occupé rare et attractif sur le secteur ! À 5 minutes de toutes commodités, dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 149 m² environ habitables sur un terrain verdoyant offre un confort moderne et de beaux volumes pour toute la famille. Surface et agencement optimisés : Espace de vie principal au 1er étage avec une entrée desservant une cuisine aménagée indépendante et dinatoire, un grand salon-séjour lumineux et traversant, donnant sur la terrasse, un espace bureau ou pourquoi pas un coin lecture dans la continuité du séjour, 3 chambres, salle de douche et toilette séparé. Rez-de-chaussée indépendant : ?Idéal pour créer un appartement, recevoir des proches ou exploiter un revenu locatif. On y trouve une grande cuisine équipée et dinatoire, avec accès direct sur la terrasse, un salon, une chambre avec un point d’eau, des toilettes avec douche. Confort moderne et qualité énergétique Maison saine et parfaitement entretenue par un couple très soigneux, chauffage intégral par pompe à chaleur air / eau, ballon d’eau chaude avec panneau solaire, double vitrage et volets roulants électriques (sauf porte d’entrée), volets bois conservés et entretenus pour l’esthétique et le confort, combles entièrement ré-isolées récemment pour un confort optimal et une économie d’énergie appréciable, plafond du garage isolé, cuisine et salle d’eau du 1er modernisées en grande partie. Extérieurs et espace pratique : ?Garage spacieux et communiquant pour stationner, bricoler et / ou stocker, grande terrasse à l’avant et l’arrière, en partie couverte pour chacune, terrain de pétanque, jardin entièrement clôturé, portail et porte de garage motorisés, cabanons de stockage. Venez découvrir un véritable support patrimonial : un emplacement recherché, un bien entretenu, une bonne performance énergétique… les bases d’un viager intelligent. En viager occupé, vous achetez ce bien avec une remise immédiate de 47 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire. Valeur du bien : 215 000 € honoraires agence inclus Bouquet : 30 000 € honoraires agence inclus Rente mensuelle : 474 € Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 83 ans et une femme de 78 ans qui continueront à vivre chez eux toute leur vie durant ou jusqu'à leur départ anticipé. L'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet et s’engage à lui verser une rente toute sa vie durant. Les vendeurs conservent un Droit d'Usage et d'Habitation à vie. L'achat en viager occupé est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets.   La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Lafage EI (ID 79867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Maison et grange à habiliter, situées pas très loin de la rivière Dodorgne. Idéales pour faire des gîtes pour des pêcheurs. À proximité des sites touristiques. Honoraires inclus dans le prix : 20%.

Dans la vallée de la Dordogne, grange avec CU positif pour réhabilitation en habitation sur un terrain d'environ 400 m². Située dans un impasse et au calme, venez créer votre petit nid douillet. Gros oeuvres en bon état. Honoraires inclus dans le prix : 16.67%.