Vente Maison/villa 2 pièces

Iad France - Sylvie Maitre vous propose : ÉPIZON (52230) – Maison rénovée 61 m² + 275 m² de potentiel : Laissez libre cours à vos projets !

Prix : 68000 € Amoureux de la campagne, des beaux volumes et des projets sur mesure ?

Située dans un cadre paisible à deux pas du groupe scolaire, cette maison associe le confort immédiat d'une partie entièrement rénovée à un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Que vous cherchiez à créer une grande maison familiale, à développer un projet locatif ou à installer votre activité professionnelle, ce bien offre une liberté totale à votre imagination !

🌟 UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL À EXPLOITER (275 m²) Granges brutes d'environ 200 m² : Un champ des possibles infini !

Ces surfaces impressionnantes se prêtent à absolument toutes les envies : Agrandissement de la résidence principale : Créez de grandes pièces de vie supplémentaires, des chambres de plain-pied, une salle de jeux, une salle de sport ou un atelier d'artiste.

Création d'un ou plusieurs logements indépendants : Idéal pour générer des revenus locatifs (location longue durée, gîte, Airbnb) ou pour accueillir un proche en toute indépendance.

Espace professionnel / Stockage : Un volume parfait pour un artisan, une profession libérale, une micro-brasserie ou un passionné d'automobile souhaitant un garage XXL pour plusieurs véhicules.

Magnifique grenier de 75 m² déjà pré aménagé : Situé au-dessus de l'habitation actuelle, cet espace séduit immédiatement par son cachet (charpente et pierres apparentes).

Travaux déjà réalisés : Isolation effectuée aux 3 / 4,2 Velux et 2 fenêtres PVC doubles vitrage posés.

À finaliser : L'électricité et la création d'un escalier depuis la pièce de vie actuelle pour créer rapidement une suite parentale ou 2 chambres supplémentaires.

🏠 LA PARTIE HABITABLE (61 m² – Entièrement rénovée) Posez vos valises dès aujourd'hui tout en réalisant vos travaux d'agrandissement à votre rythme !

Côté jour : Entrée directe sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur le salon / séjour.

Côté nuit & commodités : Une chambre au calme, une salle d'eau rénovée avec douche et WC, une buanderie pratique.

Annexes directes : Un couloir desservant une seconde entrée, un cellier et la chaufferie.

🛠️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS Chauffage : Deux systèmes permutables (Bois et Fuel) reliés à des radiateurs pour une gestion maîtrisée de vos dépenses.

Menuiseries : Fenêtres PVC doubles vitrages, volets PVC et volets roulants électriques.

Équipements récents : Cuisine moderne, sols carrelés, VMC, fibre optique.

Extérieur : jardin avec espace terrasse à personnaliser selon vos goûts.

Assainissement : Fosse septique en place (projet de raccordement au tout-à-l'égout communal envisagé).

Une maison, de multiples possibilités, un avenir à inventer.

Projet familial évolutif, investissement patrimonial ou opportunité locative : les volumes sont là, il ne manque plus que vos idées !

📞 Une visite s'impose pour mesurer tout ce potentiel.

Contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Maitre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 942175092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.