Maison 2 pièces à vendre à Épizon (52)

Iad France - Sylvie Maitre vous propose : ÉPIZON (52230) – Maison rénovée 61 m² + 275 m² de potentiel : Laissez libre cours à vos projets ! Prix : 68000 € Amoureux de la campagne, des beaux volumes et des projets sur mesure ? Située dans un cadre paisible à deux pas du groupe scolaire, cette maison associe le confort immédiat d'une partie entièrement rénovée à un potentiel d'aménagement exceptionnel. Que vous cherchiez à créer une grande maison familiale, à développer un projet locatif ou à installer votre activité professionnelle, ce bien offre une liberté totale à votre imagination ! UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL À EXPLOITER (275 m²) Granges brutes d'environ 200 m² : Un champ des possibles infini ! Ces surfaces impressionnantes se prêtent à absolument toutes les envies : Agrandissement de la résidence principale : Créez de grandes pièces de vie supplémentaires, des chambres de plain-pied, une salle de jeux, une salle de sport ou un atelier d'artiste. Création d'un ou plusieurs logements indépendants : Idéal pour générer des revenus locatifs (location longue durée, gîte, Airbnb) ou pour accueillir un proche en toute indépendance. Espace professionnel / Stockage : Un volume parfait pour un artisan, une profession libérale, une micro-brasserie ou un passionné d'automobile souhaitant un garage XXL pour plusieurs véhicules. Magnifique grenier de 75 m² déjà pré aménagé : Situé au-dessus de l'habitation actuelle, cet espace séduit immédiatement par son cachet (charpente et pierres apparentes). Travaux déjà réalisés : Isolation effectuée aux 3 / 4,2 Velux et 2 fenêtres PVC doubles vitrage posés. À finaliser : L'électricité et la création d'un escalier depuis la pièce de vie actuelle pour créer rapidement une suite parentale ou 2 chambres supplémentaires. LA PARTIE HABITABLE (61 m² – Entièrement rénovée) Posez vos valises dès aujourd'hui tout en réalisant vos travaux d'agrandissement à votre rythme ! Côté jour : Entrée directe sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur le salon / séjour. Côté nuit & commodités : Une chambre au calme, une salle d'eau rénovée avec douche et WC, une buanderie pratique. Annexes directes : Un couloir desservant une seconde entrée, un cellier et la chaufferie. ️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS Chauffage : Deux systèmes permutables (Bois et Fuel) reliés à des radiateurs pour une gestion maîtrisée de vos dépenses. Menuiseries : Fenêtres PVC doubles vitrages, volets PVC et volets roulants électriques. Équipements récents : Cuisine moderne, sols carrelés, VMC, fibre optique. Extérieur : jardin avec espace terrasse à personnaliser selon vos goûts. Assainissement : Fosse septique en place (projet de raccordement au tout-à-l'égout communal envisagé). Une maison, de multiples possibilités, un avenir à inventer. Projet familial évolutif, investissement patrimonial ou opportunité locative : les volumes sont là, il ne manque plus que vos idées ! Une visite s'impose pour mesurer tout ce potentiel. Contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Maitre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 942175092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur de Joinville, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison mitoyenne d'environ 37 m² est répartie sur trois niveaux. Elle représente une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine de 12,63 m². Au premier étage se trouvent une chambre de 9,88 m² et une salle de douche. Les combles aménagés accueillent une seconde chambre d'environ 12,5 m². Une cave d'approximativement 8 m² au sous-sol complète le bien. La maison a bénéficié de travaux de rénovation, laissant la possibilité à son futur propriétaire de personnaliser les finitions selon ses goûts. Des visuels en home staging sont proposés sur certaines photos pour vous aider à imaginer le potentiel d'aménagement et de décoration de la maison. Elle se situe à proximité immédiate du centre-ville, où l'on trouve commerces, écoles, supermarché, pharmacie, restaurants et services médicaux. Il est possible de se garer facilement à proximité. Joinville offre un cadre de vie pratique et paisible, à mi-chemin entre Saint-Dizier et Chaumont, avec un accès facile par la D520 et la gare TER reliant ces deux villes. Le chauffage est entièrement électrique. Le logement dispose d'un double vitrage assurant une bonne isolation. Une occasion intéressante sur le secteur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 523 784 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Elisabeth LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 86 00 74 41 - Réf. 929809.