Propriété avec beaux volumes, charme de l'ancien et Revenus Locatifs ! Magnifique propriété dans un cadre paisible et verdoyant proche du charmant village médiéval de Saint Montan. Demeure ancienne pleine de charme avec une maison principale d'une superficie généreuse d’environ 250 m² et 4 logements locatifs, offrant une opportunité unique dans ce cadre enchanteur. Belle propriété qui s'étend sur environ 8 000 m² de terrain, offrant une oasis de tranquillité agrémentée d'une piscine à la plage californienne et d'un terrain de boule pour des moments de détente inoubliables. Lorsque vous franchissez le portail vous découvrez une charmante cour intérieure, un véritable cœur de vie. La maison principale a été rénovée avec un mélange subtil de l'ancien et du moderne Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre accueille une salle à manger spacieuse (environ 50 m²) équipée d'un poêle à bois central suspendu et un salon chaleureux (environ 19 m²). Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée ainsi qu'un bureau, transformable en une chambre de plain-pied, complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez 4 ou 5 chambres, une salle d'eau et deux salles de bain, grand espace dressing offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. Cette propriété dispose de plusieurs dépendances, dont un grand garage et un abri pour deux voitures, offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, la maison est équipée d'un système de plancher chauffant sur les deux niveaux, assurant un confort optimal. Un atout majeur de cette propriété est son potentiel locatif. Elle offre la possibilité de générer un revenu locatif non négligeable, pouvant atteindre environ 2 300 euros par mois grâce à 4 logements meublés, chacun avec un espace extérieur privé : -Une charmante maisonnette d'environ 55 m² comprenant au rez-de-chaussée une pièce à vivre avec une cuisine ouverte et à l'étage deux chambres et une salle d'eau. -Un appartement de plain-pied d'environ 60 m² composé d'une cuisine, d'un salon avec une cheminée insert, deux chambres et une salle d'eau. -Deux studios d'environ 35 m² chacun, offrant un hébergement confortable pour les locataires. Possibilité de créer un ou deux logements locatifs supplémentaires ou d’exploiter la propriété en tant que chambres d'hôtes, ce qui représente une opportunité supplémentaire de revenus. Cette propriété est un produit rare que vous pourrez faire évoluer au fils des années, une occasion de vivre dans un environnement exceptionnel tout en bénéficiant de revenus locatifs. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite ! Taxe foncière 3 500euros / an. DPE C 133, Estimation des coûts annuels : entre 3 330 euros et 4 570 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Réf 2117 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Prix : 680 000euros Honoraire charge vendeur A VENIR DÉCOUVRIR SANS PLUS TARDER ! 06 18 90 67 70.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Meublé

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 22 pièces

6 chambres

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 450 m²
Extérieur: Surface terrain : 8 000 m²
Environnement: Orientation : sud

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 330 et 4 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 et 4 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.