Domaine d'exception de 141 hectares / Demeure de Maître du XIXe siècle aux portes d'Auch

Après avoir quitté la route, un chemin privé d'environ un kilomètre serpente à travers les bois et vous conduit jusqu'à une propriété rare, nichée dans un écrin de nature préservé, aux portes d'Auch, capitale du Gers.

À l'abri de toute nuisance, dans un environnement où règnent calme et sérénité, se dévoile une majestueuse demeure de Maître du XIXe siècle développant près de 820 m² habitables et 21 pièces, au coeur d'un domaine exceptionnel de 141 hectares.

Cette propriété singulière séduit par ses volumes remarquables, son architecture ancienne, ses matériaux authentiques et la diversité de ses espaces.

Cheminées monumentales, pierres apparentes, poutres anciennes, parquets en chêne et terres cuites composent une atmosphère empreinte d'élégance, où le charme de l'ancien se conjugue à des prestations de confort, notamment avec la présence d'une piscine intérieure.

La cuisine, d'une superficie d'environ 60 m², entièrement équipée, s'organise autour d'une cheminée monumentale qui souligne l'authenticité des lieux.

Elle communique avec deux salles à manger aux ambiances distinctes : une première de 60 m², sublimée par une cheminée en pierre, et une seconde de 34 m², également agrémentée d'une belle cheminée en pierre.

Ces volumes généreux offrent un cadre idéal pour recevoir famille et invités dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Accessible depuis l'une des salles à manger, un escalier conduit à un entre-sol proposant une organisation complémentaire, particulièrement adaptée à la vie quotidienne d'une propriété de cette envergure.

Ce niveau comprend deux chambres de 18 m² et 20 m², une salle à manger de 27 m², un bureau, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie de 29 m².

Ces espaces pourront répondre aux besoins d'une grande famille, faciliter l'accueil des invités ou permettre une organisation plus indépendante de certaines fonctions de la maison.

La demeure s'organise autour de plusieurs ailes, chacune révélant une atmosphère et des volumes qui lui sont propres.

Dans une première aile, un escalier en bois conduit à un niveau où le caractère architectural de la maison s'exprime pleinement.

Un bureau de 32 m², avec ses pierres apparentes et ses poutres anciennes, offre un cadre de travail empreint d'authenticité.

Dans son prolongement, un salon de 33 m², sublimé par ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, bénéficie d'une vue remarquable sur le parc.

À ce même niveau, une chambre de 33 m² dispose d'une impressionnante salle de bains de 35 m², équipée d'un sauna.

Une superbe baie vitrée apporte une luminosité généreuse à cet ensemble et ouvre la perspective sur le parc, créant un véritable espace de bien-être.

L'autre aile de ce niveau propose un bureau en mezzanine de 40 m², offrant un espace de travail supplémentaire au caractère architectural affirmé.

Une chambre de 40 m², dotée de rangements, dispose d'un dressing de 17 m² et d'une cheminée en pierre, dans une ambiance chaleureuse et raffinée.

Quelques marches plus bas, une autre chambre de 33 m² révèle tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre.

Elle bénéficie d'une salle d'eau de 6 m².

Dans la continuité, deux salons de 19 m² chacun viennent compléter ces espaces de vie.

Le premier se distingue notamment par son parquet en chêne massif, ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, autant d'éléments qui participent à l'identité de cette demeure.

Depuis la salle à manger du rez-de-jardin, un escalier dessert une autre aile consacrée aux espaces de réception.

Un premier salon traversant de 49 m², habillé de carreaux de terre cuite, s'ouvre sur le parc et profite d'une belle luminosité.

Dans son prolongement, un vaste salon double de 56 m², également revêtu de terre cuite, accueille une magnifique cheminée en marbre qui constitue l'un des éléments forts de cet espace.

Cette aile comprend également une chambre de 22 m², dotée d'un parquet en chêne, d'une cheminée en marbre et d'une salle d'eau de 8 m², ainsi qu'une seconde chambre de 18 m², avec parquet en chêne et dressing.

Les vues sur le parc accompagnent ces différents espaces et renforcent le lien permanent entre la demeure et son environnement naturel.

Au dernier étage, quatre chambres mansardées de 11 m², 11 m², 13 m² et 14 m² bénéficient chacune d'une fenêtre offrant une vue sur le parc.

Ce niveau comprend également une salle d'eau, une salle de bains et un dressing, pour une superficie totale annoncée de 80 m².

Il complète la capacité d'accueil déjà importante de la propriété et ouvre la voie à différents projets de vie ou d'hébergement.

Au-delà de la demeure, c'est tout un territoire qui s'offre à vous.

Le domaine s'étend sur 141 hectares d'un seul ensemble, composé d'une grande diversité de paysages, entre prairies, bois, landes, terres agricoles et plan d'eau.

Olivier FRANCILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 964 674 - Auch.