Idéal premier achat, projet rénovation ou investisseur

Située à Saint-Loup-des-Bois, à seulement 10 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, découvrez en exclusivité cette charmante maison ancienne en pierre bâtie en 1893, offrant un beau potentiel de transformation et de valorisation.

D'une surface habitable actuelle de 41 m², la maison propose aujourd'hui en rez-de-chaussée : - Une cuisine avec sol en tomettes - Un grand séjour lumineux avec là aussi de belles tomettes hexagonales - Une salle de bains - Un WC indépendant Accessible par une extension située à l'arrière, l'étage abrite quant à lui une vaste pièce mansardée de 42 m² (ancienne chambre, aujourd'hui non chauffée).

Une fois isolée et aménagée, elle vous permettra de porter la surface totale à plus de 80 m² (création de plusieurs chambres, suite parentale, bureau.

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À l'arrière de la maison, vous découvrirez un beau jardin de 829 m² avec des arbres fruitiers, idéal pour profiter des beaux jours.

Au fond de celui-ci, la création d'un accès indépendant avec portail ou un garage est à envisager.

Enfin, une belle cave voûtée se trouve sous la maison, afin de pouvoir stocker la spécialité de la région !

Une rénovation globale (isolation, système de chauffage, menuiseries, électricité, etc.) est à prévoir afin d'apporter tout le confort moderne à cette petite maison, parfaitement adaptée à un projet de rénovation, un premier achat ou un investissement locatif.

N'hésitez pas à me contacter pour en discuter, une vidéo de visite virtuelle étant également disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MASSAFERRO, Tél. : 06 82 55 55 64, E-mail : sebastien.massaferro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 949560387.