Grande maison 295m² 7 chambres

Située au cœur de Lignières, commune agréable pour ses commodités accessibles à pied et son hippodrome, cette propriété de caractère est un ancien hôtel du XVII ?

siècle, entièrement rénové et immédiatement habitable.

D'une surface de 295 m² habitables, ce bien offre de multiples possibilités d'usage : il peut accueillir une grande famille, être exploité en chambres d'hôtes ou gîte, ou encore permettre une activité de bar restaurant, selon vos projets et vos envies.

Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces de vie et de réception : un salon d'environ 30 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un ancien bar de 60 m² conservé avec son comptoir, ses équipements et son ambiance authentique.

Une cuisine professionnelle rénovée (eau, électricité, gaz), une arrière-cuisine, un cellier et deux WC indépendants complètent ce niveau.

Une terrasse de 200 m² prolonge le côté bar.

À l'étage, l'espace nuit se compose de sept chambres, toutes équipées de leur salle d'eau privative avec WC, télévision et rangements, dont une suite parentale avec salle de bain balnéo et dressing.

Un grenier d'environ 200 m² au sol, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire considérable.

Côté annexes, à quelques secondes à pied, le bien dispose d'un terrain non attenant de 430 m² entièrement clos, avec garage et dépendance, parfait pour du stationnement, du stockage ou un projet annexe.

Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique, VMC, tout-à-l'égout.

Travaux réalisés : plomberie, huisseries, revêtements des sols, peinture, électricité, isolation.

DPE classé C, un véritable atout énergétique pour un bien de cette superficie.

Le bien est vendu avec l'ensemble du mobilier et des équipements, permettant une installation ou une exploitation immédiate, sans travaux à prévoir.

Un bien unique, chargé d'histoire, aux multiples possibilités, idéal pour un projet clé en main., à visiter absolument !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHESNEL, Tél. : 07 61 16 91 27, E-mail : damien.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 935235481.