MOULINS AVEC DROIT D'EAU, BEL ENVIRONNEMENT

MOULINS AVEC DROIT D'EAU, BEL ENVIRONNEMENT Une propriété d'exception au cœur du Poitou, entre histoire et nature.

Située aux portes d'un charmant village du Poitou, à seulement 15 km de la réputée station thermale de La Roche-Posay, à 3h30 de Paris et à 30 minutes de la gare TGV, cette splendide propriété est un véritable havre de paix.

Son cadre enchanteur, entre Angles-sur-l'Anglin et Chauvigny, vous plonge dans un univers hors du temps, où l'histoire et la nature se rencontrent harmonieusement.

D’une surface totale habitable de près de 700 m², cette propriété unique est composée de deux moulins du XVIe siècle, magnifiquement restaurés et entretenus, avec un droit d'eau fondé en titre.

Elle s’étend sur un terrain de plus de 1,6 hectare, comprenant des jardins parfaitement aménagés, un potager, un verger et des îles reliées par des ponts pittoresques.

La beauté du lieu est sublimée par la présence d'une serre magnifique, d'un four à pain traditionnel et d'une multitude d'escaliers offrant une vue imprenable sur les alentours.

Caractéristiques principales : • Longère principale (400 m²) : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un vaste salon, une grande salle avec mezzanine, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, une cave à vin climatisée, une buanderie et des WC.

À l'étage : un grand palier, deux chambres spacieuses avec salle de bains et toilettes privatives, dont l'une dispose d’un dressing.

La mezzanine surplombe la grande salle et apporte une touche d'élégance à l'ensemble.

• Maison d'amis : comprenant un grand séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine équipée, une salle de bains et une mezzanine.

• Le petit moulin : composé de trois niveaux : Rez-de-chaussée : salle des meules (engrenages) d'origine.

Premier étage : une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et toilettes.

Deuxième étage : un dortoir et une salle d'eau.

• La maison du gardien : un charmant logement indépendant avec séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et un grand garage.

Ce bien est également chauffé au bois, offrant un confort douillet et écologique.

Un cadre de vie paisible et raffiné : Cette propriété offre une multitude de possibilités : idéale pour une grande famille ou pour développer une activité touristique de qualité, grâce à son environnement exceptionnel.

Le site se prête parfaitement à la création de gîtes ou chambres d’hôtes, tout en restant dans un cadre intimiste et calme.

Le jardin, méticuleusement entretenu, invite à la détente et à la contemplation.

Les points forts de cette propriété : • Un cadre naturel rare, à proximité de la Roche-Posay et de la gare TGV.

• Des bâtisses historiques et parfaitement restaurées, alliant confort moderne et charme d’antan.

• Une surface habitable généreuse et polyvalente, idéale pour des projets personnels ou professionnels.

• Un vaste terrain avec des aménagements paysagers d’exception : jardin, potager, verger, îles reliées par des ponts.

• Une terrasse pieds dans l'eau, permettant de profiter d’une vue imprenable sur les rives du parc.

• Un grand garage, des dépendances, une cheminée, un système de sécurité avec alarme et vidéo.

Un bien rare, au potentiel infini : L’ensemble de cette propriété est une invitation à la sérénité, à l’évasion et au ressourcement, tout en étant parfaitement accessible depuis Paris.

À découvrir absolument pour quiconque recherche un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, histoire et beauté naturelle.

Détails supplémentaires : • Chauffage au gaz dans la longère.

• Alimentation électrique et chauffage : environ 2 000 euros pour l’électricité et 5 000 euros pour le gaz.

• Portail électrique, double vitrage, alarme et vidéosurveillance.

• Assainissement non conforme.

Prix de vente du bien : 845.000 euros.

Honoraires charge vendeur.

Classe énergie : E.

Classe climat : E.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.530 et 6.200 euros par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .