Iad France - Marina Faverjon (07 68 46 72 06) vous propose : Maison de Maître en partie rénovée, située en plein coeur du Blayais, dans un cadre champêtre, à seulement 7 km de la touristique citadelle de Blaye. Vous souhaitez allier votre résidence principale à un investissement locatif ? Cette maison est faites pour vous ! Cet ensemble immobilier est actuellement aménagée comme suit : - Au RDC : 1ère entrée privative donnant sur un triple séjour avec bar (anciennement salle de restaurant avec bar), une cuisine séparée, une arrière cuisine, deux celliers, un espace buanderie, une chaufferie, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Accès garage et jardin arrière. Seconde entrée privative (partie clientèle) comprenant : entrée, dégagement, wc séparé avec lave mains. On retrouve également un studio indépendant de 20 m² environ comprenant une pièce de vie avec coin cuisine aménagé et une salle d'eau avec wc. - Au 1er Etage (partie clientèle rénovée) : un palier dessert une cuisine commune aménagée et équipée, 5 chambres meublées avec chacune une douche privative et wc sur le palier et 1 chambre meublée avec douche + wc. Une 7e chambre + deux pièces à l'aveugle peuvent être encore aménagées mais à rénover entièrement. Grenier au-dessus. Chambres actuellement louées en location meublée entre 30 euros et 50 euros la nuit selon simple / double / twin. Garage attenant. Terrain arrière de 1033 m² environ. Parking privatif à l'arrière de la maison. Les + : maison en partie rénovée il y a 5 ans, idéal pour un investisseur car plusieurs entrées indépendantes et possibilité de rouvrir également un bar-restaurant. Partie clientèle à l'étage entièrement aménagée pour accueillir immédiatement des clients. Quelques travaux sont encore à prévoir. Belle opportunité à saisir, faire vite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marina Faverjon EI (ID 74343), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 921856431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Meublé

Jardin

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 12 pièces

9 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 391 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 684 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 750 et 9 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 750 et 9 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.