Immeuble de caractère à rénover - À VENDRE

Découvrez à Philippsbourg, cet ancien établissement de restauration exploité jusqu'en décembre dernier.

Un immeuble de caractère à rénover offrant 307 m² de potentiel d'aménagement, sans reprise de fonds de commerce, laissant place à une liberté totale de projet.

Implanté sur un terrain de 623 m², le bien s'organise sur deux niveaux, dont 205 m² au rez-de-chaussée et la possibilité d'aménager une terrasse arrière.

L'ancienne salle de restaurant, avec cheminée, dispose d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité naturelle qui met en valeur ses grands volumes.

Cet espace se prête parfaitement à l'exploitation d'un gîte, à la réouverture d'un café-restaurant, à l'installation d'un commerce avec la possibilité d'aménager un espace privé à l'étage, ou encore au développement d'une activité libérale.

L'étage développe 101 m² supplémentaires à repenser.

C'est un vaste plateau permettant d'aménager plusieurs chambres, des espaces sanitaires, une kitchenette ou d'envisager une redistribution complète en appartements selon la nature du projet.

Caractéristiques annexes : - Garage attenant - Caves fonctionnelles avec espaces de rangement - Combles aménageables (90 m²) - Chauffage bois complété par le gaz - Gros œuvre et toiture en bon état général Une base saine et de belles perspectives d'évolution.

Pour organiser une visite, contactez-moi !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 725 607 - Greffe de STRASBOURG) Stéphanie RIPP Entrepreneur Individuel 06 76 27 05 40 - Réf.

944081.