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maison 12 pièces 360 m2 à vendre à Le Champ-Saint-Père (85540)

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Vente maison 12 pièces 360 m² Le Champ-Saint-Père (85540)

749 000 €

Maison 12 pièces Le Champ-Saint-Père (85540)

Iad france - jean-pierre moussion (06 07 75 33 14) vous propose : bien unique & exceptionnel - 360 m² environ habitables - piscine, jacuzzi / spa et hammam, en intérieurs - 5 chambres - 4 douches - rénové récemment - pierres apparentes - au calme en campagne - à 20 minutes de la mer - à 5 min descommerces et écoles - pas de vis-a-vis sur la principale partie jardin de lapropriété - atelier – dépendance – 3 755 m² environ de terrain, avec possibilité d'acquérir jusqu'à près d’un hectare – aucun travaux à prévoir -dpe : c a seulement 5 minutes des commerces et écoles, 20minutes des plages et de luçon, 25 minutes de la roche-sur-yon, c’est au calme en campagne, proche des marais et des nids de cigogne, que se situe la magnifique propriété. La superbe longère siège en lieu-dit, dans un ancien village de maisons de pierres, du xvie siècle, en grande partie rénové, un endroit hors du temps, qui inspire à la détente. Et pour présenter ce bien, qui de mieux placé que le propre voisin lui-même, professionnel de l’immobilier, pour vous faire visiter cette demeure d'exception et connaître parfaitement son environnement ? - précision utile avant de continuer : l'habitat sur deux niveaux, permet une vie de plain-pied grâce à trois chambres et toutes ses pièces de vie au rez-de-chaussée - entrez dans la longère en pierres apparentes, aux volumes impressionnants, aux prestations luxueuses, par une grande entrée servant aussi de bureau. Celle-ci dessert la suite parentale, la pièce de vie principale, ainsi que l’escalier donnant accès à l’étage. La suite parentale comprend la grande chambre avec ouvertures sur jardin des deux côtés de la maison, un dressing, et une salle de bain équipée d’un magnifique meuble double-vasque venant de bali, d’une douche à l’italienne et d’une baignoire d’angle. Le salon / séjour de plus de 60 m² environ avec cheminée insert, ouvre sur la cuisine aménagée et équipée : four, micro-onde, piano de cuisson cinq feux au gaz et réfrigérateur américain. Ces deux derniers espaces donnent aussi et chacun, accès à la pièce maîtresse de la maison : la pièce piscine, jacuzzi et hammam de plus de 112 m² environ. Pas de chlore, ni de brome pour la piscine chauffée, elle est entièrement traitée aux uv. Toutes ces prestations sont encore insuffisantes pour vous ? Et si une cascade d’eau chaude coulait dans la piscine ? Oui, il est aussi possible de faire couler, pas une, mais deux cascades, pour le plaisir relaxant de sentir l’eau chaude couler dans votre nuque. Dans cette pièce, été comme hiver, il y fait entre 25 et 30° c., grâce à la grande partie de sa toiture vitrée, tout comme la grande partie du mur y attenant. Cette dernière, en baie, s’ouvre intégralement sur 6 mètres environ de long, et donne accès à la terrasse couverte pour la moitié, carrelée, exposée sud et sans vis-à-vis. Au-delà du bien-être des lieux, c’est un éblouissement des yeux. Passé cette pièce fabuleuse, qui ouvre également sur une deuxième terrasse au nord pour les jours de fortes chaleurs, on trouve un espace nuit de deux chambres avec une salle d’eau, ainsi qu’un local technique pour la « pièce d’eau ». L’étage est lui composé d’un palier, d’une pièce pouvant servir de bureau, d’une salle d’eau, ainsi que deux chambres, dont une avec dressing, de plus de 27 m² environ. Celle-ci est divisible en deux chambres, avec chacune chauffage et fenêtre : tout a été pensé avant la rénovation des lieux. Le vaste jardin de 3 755 m² environ, entouré en bonne partie par des pâtures en zone naturelle et sans pesticide, est principalement en pelouse. Il est toutefois aussi composé de quelques fruitiers et d’un potager. Vous pourrez arroser ce dernier grâce au puits, qui par ailleurs est raccordé à la maison. Ne manquera que la pompe pour l’alimenter. Le matériel d’entretien restera à la vente. Vous pourrez l’entreposer dans le vaste atelier, ou encore dans la petite dépendance à la toiture refaite en juin 2023. Vous trouvez cet espace extérieur bien trop restreint ? Rien de plus simple, il est possible d’acquérir en plus, près de 6 000 m² environ supplémentaires, non constructibles, soit presque un hectare au total. Et si cela n’est pas encore suffisant, sachez que tous les propriétaires du village sont aussi propriétaires de 40 hectares de marais, où les troupeaux ont l’habitude de paître. Du côté technique de la maison, les 360 m² environ habitables environs sont chauffés grâce à une récente chaudière à condensation fioul, avec seulement 1500 litres environ pour toute l’année ! Très belle performance. Tout est prévu toutefois, pour accueillir une pompe à chaleur si vous le souhaitez. Le ballon d’eau chaude est de type thermodynamique. L’assainissement est non collectif, par pompe de relevage. Vous l’aurez compris, ce bien unique est juste exceptionnel, dans un environnement qui l’est tout autant. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n’aurez juste qu’à emménager. Je serais ravi de vous présenter prochainement la propriété, contactez-moi pour planifier votre visite ! Note : une simulation bancaire récente vous sera demandée pour toute visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 92 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Jean-pierre moussion ei (id 61964), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 12 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 360 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 755 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 880 et 2 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 et 2 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.