Vente Maison/villa 12 pièces

Iad france - elisabeth dubosc vous propose : dans la maison d'origine ?

Le charme intemporel de l’ancien…pierres apparentes, poutres, parquet et pas moins de deux cheminées !

Dans l'extension ?

La luminosité et les volumes du contemporain, ouvrant sur un jardin clos et sans vis-à-vis, joliment arboré !

Et bien sûr, le calme de nos villages normands, à moins de 5 minutes de bayeux.

Un environnement vraiment privilégié, dans la jolie commune de carcagny !

Aujourd’hui, c’est une parfaite maison de famille, mais demain ?

Gîtes, maison d’hôtes, ateliers, … à vous d’imaginer la vie qui pourrait aller avec !

Si la partie habitable est actuellement de 365 m² environ, un vrai potentiel supplémentaire existe côté cour : cellier de 38 m² avec point d'eau, double préau de plus de 60 m², deux garages ouverts de 24 m² environ chacun, appentis.

En rez-de-chaussée : * magnifique pièce de vie de plus de 90 m² à la fois cocooning côté salon, et ultra lumineuse côté séjour et cuisine.

Ouvrant par deux baies vitrées sur terrasse plein sud. * grande entrée avec dressing, buanderie et toilettes indépendantes.

À l'étage dans la partie ancienne : * chambre parentale de plus de 34 m², avec accès terrasse (de 40 m², donnant sur le jardin !

) et superbe salle de bains.

Baignoire, douche et toilettes. * deux chambres avec poutres apparentes, de 10 et 14 m² environ, dont une avec dressing. * deux pièces sous combles de 38 m² environ au sol, actuellement en chambre et pièce de service. * salle d'eau avec toilettes.

À l'étage, dans la partie contemporaine : * deux chambres de 14 m² parquetées avec salle de douche centrale commune. * salle de sport de 30 m² environ. * salle de billard / bureau particulièrement chaleureuse de plus de 40 m².

Poêle à bois, pierres apparentes et parquet !

* jolie chambre de 15 m² avec salle d'eau et toilettes.

Le p'tit plus ?!

Studio de 24 m² environ avec mezzanine aménageable et entrée indépendante, mais communiquant avec la partie contemporaine !

Confort : diagnostic énergétique en c - double vitrage - chauffage central gaz et partie électrique - deux cheminées et 3 poêles à bois - assainissement individuel. 'les dépenses énergétiques réelles constatées par les propriétaires sont sensiblement inférieures à l'estimation théorique du dpe.

Factures d'énergie disponibles pour consultation' pour résumer ?

* de très beaux volumes de vie à partager !

* un potentiel supplémentaire non négligeable à ré inventer !

* le calme et la sérénité de la campagne à apprécier !

* à 5 min.

De bayeux et 2 min.

De l'axe caen / cherbourg.

Idéalement située !

Plus de photos et vidéos sur demande, possibilité de visite en visio.

N'hésitez pas à me contacter, je suis à votre entière disposition !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elisabeth dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.