Bayonne L’élégance d’une maison familiale, la liberté d’un bien aux usages multiples

EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose : Sur les hauteurs des Allées Paulmy – Une demeure de caractère aux multiples possibilités.

À quelques pas du cœur de Bayonne, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, découvrez cette remarquable demeure des années 1920, nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards et de l'agitation.

Développant près de 268 m² habitables, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien, des volumes généreux et une remarquable modularité, offrant un cadre de vie aussi séduisant pour une grande famille que pour un projet professionnel ou patrimonial.

Dès l'entrée, les espaces de réception dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine américaine ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un espace idéal pour partager les instants du quotidien comme les grandes réunions familiales.

La maison principale propose huit chambres, permettant d'accueillir une famille nombreuse, de créer des espaces de télétravail, des chambres d'amis ou encore des bureaux selon vos besoins.

L'un de ses principaux atouts réside dans la présence de deux appartements T2 : Un appartement totalement indépendant, Un second aménagé au dernier niveau de la maison.

Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : revenus locatifs complémentaires, hébergement d'un proche, logement indépendant pour un étudiant, activité libérale ou encore accueil de collaborateurs.

Cette configuration particulièrement rare fait également de cette propriété une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant installer des bureaux dans un environnement privilégié, tout en bénéficiant d'espaces indépendants.

Implantée sur une parcelle d'environ 360 m², cette demeure bénéficie d'un environnement calme et confidentiel, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.

Le confort contemporain est assuré par une climatisation ainsi qu'un chauffage électrique, venant compléter le cachet authentique de cette bâtisse de caractère.

Les atouts qui font la différence * Demeure de caractère des années 1920 * Secteur très recherché des hauteurs des Allées Paulmy * Situation au fond d'une impasse, calme et intimité * Environ 268 m² habitables * 12 pièces * 8 chambres * Cuisine américaine ouverte * 2 salles de bains * 2 salles d'eau * 4 WC * Climatisation * Deux appartements T2, dont un totalement indépendant * Revenus locatifs envisageables * Idéale pour une grande famille, une profession libérale ou des bureaux d'entreprise * Proximité immédiate du centre de Bayonne Une propriété qui s'adapte à votre projet Que vous recherchiez une élégante maison familiale où chacun trouvera son espace, un bien patrimonial offrant un potentiel locatif immédiat, ou un siège d'entreprise dans un cadre de caractère, cette propriété répond à des projets de vie aussi ambitieux que variés.

Les biens réunissant autant d'espace, de caractère et de possibilités d'exploitation sont particulièrement rares sur le marché bayonnais.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette adresse confidentielle.

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\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.

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