SOUS COMPROMIS

Ensemble immobilier avec habitation de 146 m² + ancien local commercial de 189 m², garages et jardin Idéalement situé à Avesnes-les-Aubert, à seulement 15 minutes de Cambrai et 30 minutes de Valenciennes, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une habitation de 146 m² La partie habitation se compose : Au rez-de-chaussée : * Une grande entrée * Une cuisine * Une salle de bain * Un salon ouvrant sur une véranda de 23 m² en bon état, prolongée par une vaste terrasse.

À l'étage : * Trois grandes chambres de 9 m², 17 m² et 30 m².

La toiture en ardoises est en bon état (environ 35 ans).

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour améliorer le confort et les performances du logement.

Ancien local commercial de 189 m² à réhabiliter Cette seconde partie, à rénover entièrement, offre de multiples possibilités : création de plusieurs appartements, réhabilitation d'un commerce de centre-ville, seconde habitation indépendante, activité artisanale ou professionnelle…

Au rez-de-chaussée : * Une ancienne boutique avec vitrine sur rue * Un grand atelier * Un bureau * Un salon.

À l'étage : * Trois chambres * Une salle de bain * Un vaste grenier aménageable.

Soit un total de 189 m² à aménager selon vos envies et vos projets.

Extérieurs L'accès se fait par un grand portail.

Une allée centrale dessert les deux bâtiments et mène au fond de la propriété, où vous trouverez : * Un garage 1 voiture * Un garage double (2 voitures) * Un abri de jardin * Un jardin.

Les atouts ?

Ensemble immobilier de plus de 335 m² habitables et aménageables ?

Nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement ?

Vitrine sur rue idéale pour une activité commerciale ou artisanale ?

3 places de garage ?

Jardin et terrasse ?

Proximité de Cambrai et Valenciennes Bien rare offrant un fort potentiel, idéal pour investisseurs, artisans, professions libérales ou grande famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LEGRAIN, Tél. : 06 52 70 41 92, E-mail : benjamin.legrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 884632498.