Très bel Hôtel Particulier rare à la vente de 310 m² dans un quartier calme de Tours, proche des Halles à pied. Ce bien, issu de la transformation d'une usine, propose un lieu de vie harmonieux dans une demeure historique tout en présentant un esprit très contemporain. La façade rénovée récemment met en valeur un très beau portillon d'entrée ouvrant ses portes sur un jardin intimiste et arboré de 120 m². Il se compose au rez-de-chaussée d'une véranda réalisée en 2019 de plus de 60 m², chauffée et bien isolée. Cette pièce vous accueille d'emblée au sein d'un espace de vie familial. Très belle luminosité apportée par de grandes baies vitrées. Entrée spacieuse, bel escalier en chêne dessiné par l'architecte Victor Laloux. L'espace de réception élégant de 50 m² offre un salon avec cheminée à insert, une salle à manger avec accès au jardin et à la cuisine toute équipée semi-ouverte. Très belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif. Au premier étage, palier, trois chambres de très belles tailles et une salle de bain. Une des chambres dispose déjà d'un point d'eau facilement aménageable en salle de douche supplémentaire à cet étage. Au deuxième étage, palier, trois belles chambres et une salle d'eau. Le sous-sol dispose d'une pièce supplémentaire de plus de 30 m² déjà aménagée, chauffée et bien isolée. Un puits de lumière permet d'utiliser cette pièce en tant que bureau et / ou chambre d'amis. Une salle d'eau attenante reste à terminer dans cet espace afin de proposer une suite complète en sous-sol. Une cave et un local technique avec buanderie complètent ce dernier niveau. Chauffage par pompe à chaleur. Place de parking. Commerces, écoles, gare de Tours à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 847344).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Jardin

Calme

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 11 pièces

6 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 310 m²

Surface du séjour : 48 m²
Extérieur: Surface terrain : 270 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1880
Sécurité: Vidéophone