LONGÈRE SAINT- JOSSE

À VENDRE - Saint-Josse – Longère de caractère de près de 200 m² avec gîte.

À Saint-Josse, dans l'arrière-pays du Touquet et à proximité de Montreuil-sur-Mer, cette longère de caractère développe une surface totale de 198,51 m² et se distingue par une configuration particulièrement intéressante, réunissant au sein d'un même ensemble une habitation principale et un gîte disposant de leurs propres espaces de vie.

La propriété a bénéficié d'une rénovation récente et se présente aujourd'hui dans un état permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

L'habitation principale s'organise autour d'un vaste séjour de près de 52 m², véritable pièce centrale de la maison.

Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine, une chambre de 12,70 m², une salle d'eau ainsi que des espaces de circulation et de rangement, permettant de bénéficier d'une véritable vie de plain-pied.

Le séjour se prolonge vers une très belle terrasse donnant sur le jardin, offrant un espace extérieur particulièrement agréable et directement accessible depuis les pièces de vie.

À l'étage, cinq chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau complètent cette première partie de la propriété.

Le gîte, organisé de manière indépendante, dispose de son propre séjour d'environ 24 m², d'une cuisine et de sanitaires au rez-de-chaussée.

À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des WC complètent cet espace.

Il bénéficie également de son propre espace extérieur privatif ainsi que d'un accès indépendant, permettant de préserver pleinement l'autonomie et l'intimité de ses occupants.

Cette organisation permet ainsi de conjuguer confort de vie au quotidien et véritable indépendance du gîte, que ce soit pour poursuivre une activité d'accueil ou recevoir famille et proches dans d'excellentes conditions.

L'ensemble prend place sur un terrain d'environ 1 200 m², qui accueille également une petite piscine hors-sol.

La propriété bénéficie par ailleurs de six emplacements de stationnement extérieurs privatifs.

Les menuiseries associent bois et aluminium.

La propriété bénéficie d'un assainissement individuel.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à bois installé en 2022.

La production d'eau chaude sanitaire est électrique.

Sur le plan énergétique, le bien est classé D, avec une consommation conventionnelle de 226 kWh / m² / an et des émissions de gaz à effet de serre de 8 kg CO ?

/ m² / an.

L'installation intérieure d'électricité ne présente aucune anomalie relevée dans le cadre du diagnostic.

Aucun revêtement contenant du plomb ni matériau contenant de l'amiante n'a par ailleurs été identifié.

Par sa configuration, la qualité de sa rénovation, ses volumes et l'organisation autonome de son gîte, cette longère offre une réelle polyvalence d'usage.

Elle conviendra aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet associant habitation principale et activité de gîte, dans un secteur recherché entre Le Touquet et Montreuil-sur-Mer, à proximité du littoral de la Côte d'Opale.

Prix de vente : 579 000 € frais d'agence inclus Honoraires à la charge du vendeur. contact : Émilie Hilde Conseillère immobilier immobilier indépendante 06 28 72 75 29 Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3531.