Iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Splendide maison de village de 365 m² nichée au cOEur de Saint-Clar, reconnue comme la capitale de l'ail dans le Gers. Cette demeure exceptionnelle est dotée d'un jardin, d'une piscine, d'une grange, d'un garage et d'un terrain non attenant supplémentaire. Idéalement située à proximité de tous les commerces et services, ainsi que du célèbre marché du jeudi - une expérience de vie communautaire authentique. La place du village, entourée de belles arcades et sa vieille halle, ajoutent du caractère et du charme et nous rappellent le riche patrimoine historique de la région. La façade sobre mais élégante, datant de 1733, ainsi que la belle porte en bois, vous invitent à découvrir l'intérieur de cette magnifique demeure. De l'espace, de la lumière et de l'intimité totale caractérisent les vastes pièces de vie qui s'ouvrent sur le superbe jardin arboré en cour. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes immédiatement séduit. par le sol anciens, un escalier en bois plein de charme et de caractère, et un peu plus loin, une porte laissant entrevoir des orangers ! . les surprises commencent ! La maison a bénéficié de travaux de restauration majeurs, alliant des éléments anciens tels que les tommettes et les cheminées, à l'ouverture de vastes espaces de réception et de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon de lecture ou de cinéma, une belle cuisine moderne, une buanderie, un vaste salon de plus de 60 m² ainsi qu'une superbe chambre en suite. À l'étage, deux chambres en suite dont une avec un bureau ou un dressing, une magnifique suite parentale avec poutres apparentes et accès à une terrasse privée surplombant le jardin, la piscine et la belle campagne environnante. Les combles offrent un espace de rangement généreux ainsi qu'une confortable chambre supplémentaire. Les extérieurs de la propriété permettent une connexion harmonieuse avec la nature environnante. Quelques palmiers et orangers ajoutent une touche d'exotisme. Au fond du jardin, une belle cuisine d'été et une piscine avec une plage en bois invitent à la détente et aux bains de soleil. Autres détails : - La maison dispose d'une climatisation réversible, - Des radiateurs électriques sont également présents, - La cuisine est équipée, - La taxe foncière s'élève à 3632 € par an, - Il y a un grand garage attenant, - Le jardin, non attenant de plus de 600 mètres carrés et comporte un puits, - Il y a également une petite grange indépendante pour le rangement. Pensez-vous avoir découvert le projet de vie de vos rêves ? N'hésitez pas à me contacter pour prendre rendez-vous, obtenir davantage de photos ou des informations complémentaires. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 11 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 365 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 342 m²
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 780 et 3 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 et 3 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.