Située dans la charmante ville de Libourne (33500), dans un secteur recherché. Venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise du 19ème et laissez le charme opérer. Nichée sur un terrain de 820 m², elle offre un espace extérieur généreux pouvant accueillir 6 véhicules, une dépendance, un agréable jardin au calme, permettant un confort de vie appréciable. Un accès portail, un accès sur rue et la configuration permettent une activité libérale tout en préservant l'intimité familiale. Cette imposante maison de 280 m² offre de beaux volumes et 11 pièces réparties sur 2 niveaux. L'étage est desservi par un bel escalier et un ascenseur, permettant ainsi l'accès aux personnes âgées ou à mobilité réduite. Le vaste rez-de-chaussée comprend une belle entrée, 1 grande salle à manger, une cuisine équipée donnant sur la petite salle à manger et 2 toilettes. À cela s'ajoute 3 salons (18 m², 18 m², 15.5 m²), actuellement séparés par 2 magnifiques verrières mais pouvant être ouverts et former un bel espace de plus de 50 m². L'étage sur parquet massif dessert 5 chambres aux volumes plus que généreux, dont 4 avec salle d'eau ou point d'eau. Proche de l'ascenseur, se trouve la buanderie. Idéale pour accueillir une famille nombreuse ou recevoir en toute intimité, cette maison offre un agencement fonctionnel et confortable pour ses occupants. L'isolation a été refaite. Piscinable Travaux à prévoir : double vitrage avec devis Lapeyre 18 000€, le revêtement des sols des 3 salons (50 m²), 1 des chambres, 2 salles d'eau, une partie des tuiles à changer dans les années à venir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Parquet

Jardin

Beaux volumes

Bourgeois

Calme
Pièces: 11 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

4 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 280 m²
Extérieur: Surface terrain : 820 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 690 et 6 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 690 et 6 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.