FONTAINES (71) à vendre Magnifique maison Bourguignonne de 11 pièces 7 chambres garage atelier 6000 m² de terrain !

Jean-Paul BERNARD – Conseiller Immobilier Indépendant CAPIFRANCE Luxe & Prestige a le privilège de vous présenter cette remarquable demeure Bourguignonne de caractère d'environ 295,71 m², située au cœur de la Côte Chalonnaise à 3 mn de la gare SNCF et implantée sur un magnifique parc arboré de 6000 m² environ, véritable écrin de verdure offrant intimité et authenticité.

Dès l'entrée, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et son cachet préservé.

À l'étage principal, vous découvrirez une première cuisine lumineuse, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse offrant une vue dominante sur le parc.

Dans son prolongement, un vaste cellier, entièrement aménagé, apportant un espace de préparation et de rangement particulièrement pratique au quotidien.

Une chambre bénéficiant également d'un accès à la terrasse, avec un parquet en chêne, (possibilité de créer une grande pièce de vie, avec une cuisine ouverte, d'environ 45 m² donnant sur la terrasse et vue sur le parc).

Le niveau accueille également un salon TV agrémenté d'une cheminée avec insert, un séjour doté d'un parquet en chêne en pointe de Hongrie, une salle de jeux, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

Un demi-niveau dessert plusieurs espaces nuit spacieux avec poutres apparentes : deux chambres dont une avec une cheminée ancienne en pierre, une salle d'eau avec douche et WC et offrant un accès extérieur.

Une troisième chambre, également avec cheminée et parquet en chêne permet d'accéder aux combles où se niche une chambre supplémentaire, (ce demi-niveau, disposant de ce son entrée extérieure distincte, permet d'être aménagé en gîte ou pour une activité professionnelle / libérale, permettant une réelle autonomie).

Au rez-de-chaussée, cette demeure dévoile une bibliothèque-salon, un WC avec lave-mains ainsi qu'une vaste salle de réception aux murs de pierre apparente, agrémentée d'une cheminée en pierre avec insert.

Cet espace s'ouvre sur un large auvent accueillant une cuisine d'été aménagée, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre arboré.

Au rez-de-chaussée également viennent parfaire ce bien rare : un grand garage, un vaste atelier, un cave semi-enterrée en pierre de Bourgogne, une pièce sous terrasse et 2 caves bénéficiant d'un accès extérieur offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Afin de profiter de ce parc arboré de près de 6 000 m², deux pompes en état de marche ainsi que des robinets extérieurs distribués tout autour de la maison permettent d'arroser sans peine les plantations et éventuellement un potager si vous aimez jardiner.

Cet environnement privilégié séduira les amateurs de nature, d'authenticité et de belles demeures de caractère.

Une propriété bien entretenue, avec une toiture, une plomberie, un chauffage et des installations électriques en bon état.

Quelques travaux de rafraîchissement pourront être réalisés selon vos envies pour la personnaliser à votre goût.

Je reste à votre entière disposition pour organiser une visite privée et vous faire découvrir cette villa.

Jean-Paul BERNARD CAPIFRANCE Luxe & Prestige Tel : 06 25 17 31 01 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.

970202.