Dpt Aube (10), à vendre ESTISSAC maison P11

Demeure de caractère – 242 m² – Parc arboré de 7 900 m² – Dépendance 260 m² – À 20 min de Troyes À seulement 20 minutes de Troyes et 2 heures de Paris, découvrez cette élégante demeure du début du XXe siècle, nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié.

Une propriété rare offrant un parfait équilibre entre calme de la campagne et accessibilité aux grands centres urbains.

La maison principale – 242 m² Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux et son charme intemporel.

Elle comprend : 6 chambres, dont 3 avec salle d'eau et WC privatifs 1 salle d'eau indépendante Un spacieux séjour lumineux Un second salon Une cuisine aménagée Un bureau Un dressing Un sous-sol total ainsi qu'une cave complètent l'ensemble et offrent de vastes espaces de rangement.

Dépendance de 260 m² Véritable atout supplémentaire, la dépendance comprend : Ateliers Chaufferie Garage Un appartement T2 de 60 m² (créé en 2011) Idéal pour : Activité professionnelle ou libérale Gîte ou chambres d'hôtes (anciennement classé 4 épis jusqu'en 2013) Logement indépendant pour famille ou revenu locatif Un cadre naturel exceptionnel La propriété s'étend sur un parc arboré de plus de 7 900 m², traversé par un charmant cours d'eau, offrant un cadre verdoyant, intime et apaisant.

Le chauffage au gaz couplé à la géothermie assure d'excellentes performances énergétiques et un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Un bien aux multiples possibilités Résidence principale familiale, projet de maison d'hôtes, activité professionnelle ou investissement locatif : cette propriété s'adapte à vos projets de vie.

Un entretien téléphonique préalable sera demandé avant toute visite afin de mieux comprendre votre projet.

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site : Une propriété d'exception alliant charme, confort et fort potentiel.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 916 450 - Greffe de TROYES) Robert PRISSETTE Entrepreneur Individuel 06 48 97 21 51 - Réf.

941087.