Iad France - Olivier Quehan (06 26 90 40 75) vous propose : Idéal pour développer une activité de Gîte ou location saisonnière. Dans un écrin de verdure, au pied du mont de Barry, à 2 km de St Restitut et de St Paul-3-Chateaux, charmante Villa au fort potentiel : 11 pièces d'une surface habitable de 260 m² environ sur deux niveaux offrant chacun un accès de plain-pied sur un terrain de 2000 m² environ entièrement constructible, clos et arboré. Le Rez-de-chaussée comprend 5 pièces à configurer selon vos envies dont un local professionnel, un studio, 2 WC, salle d'eau et garage double de 74 m² environ (aménageable), le tout donnant sur une cour à l'ombre des pins. Le deuxième niveau comprend l'habitation principale offrant 5 chambres, 2 WC, 2 salles d'eau, cuisine et grand espace séjour de 70 m² environ ouvert sur 2 terrasses orientées Sud et Est, une piscine avec pool house, un jardin paysagé orné de diverses essences (Chênes vert, Olivier ). L'emplacement est idéal : au calme, sans vis-à-vis, à proximité des commerces, en bordure de pinède au pied de la colline du Barry. À 5 minutes de l'autoroute A7 / A9 et 20 minutes de la gare TGV d'Orange, 1h30 du littoral méditerranéen. Un ensemble aux multiples possibilités : Maison d'hôte, gîte de vacance, location, restauration, profession libérale, artisanat, grande famille. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Quehan EI (ID 70773), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 11 pièces

6 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Etat: Construit en 1982
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 680 et 5 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 680 et 5 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.