Iad France - Josy Terreni (06 08 03 32 73) vous propose : Située au nord de la Camargue, à mi-chemin entre Générac et Saint-Gilles dans le département du Gard et à proximité de Nîmes, cette propriété pour les amoureux de chevaux s'étend sur plus de 14 000 m². Elle est composée de 3 espaces distincts : 'Le Mas', à usage d'habitation principale, 'La Finca' avec ses installations équestres, et enfin 'La Prairie'. ' LE MAS ' Accessible par un portail électrique, sur un joli terrain plat d’environ 3 500 m², cette vaste bâtisse typique, bordée par des plantations d’arbres fruitiers, comprend 2 maisons mitoyennes d’une surface totale 270 m² : Le Grand Mas : - Un appartement de 150 m² avec 4 chambres et une salle d'eau à l'étage. Le séjour et sa salle à manger attenante est lumineux et accueillant et s'ouvre sur le jardin et sa terrasse par une porte fenêtre. La belle cheminée centrale apporte une touche supplémentaire de confort à la pièce. La cuisine ouverte, entièrement rénovée, est moderne et fonctionnelle. Le Petit Mas : - Avec une surface totale de 119 m², il dispose d'un appartement 4 pièces avec 3 chambres et une salle d'eau à l'étage ainsi que d'un studio communicant. Cet espace atypique s'articule autour d'un joli poêle à bois au centre de la pièce. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour y créer un lieu cosy et convivial tout en profitant de vos convives grâce à la cuisine ouverte équipée. Le studio peut, si vous le souhaitez, être facilement connecté à l'habitation. Il dispose d'une entrée indépendante. Toutes les chambres du 'Grand Mas' et du 'Petit Mas' donnent sur le jardin, ainsi que les pièces de vie. Un grand espace abrité des regards vous permettra d'organiser vos soirées Barbecue ! Plus loin, un poulailler et un abri pour le bois. Là aussi, de nombreuses possibilités vous sont offertes pour aménager l'espace à votre gré ! En complément aux habitations, côté Grand Mas, vous trouverez un grand cellier et une cave en contrebas. ' LA FINCA ' Les installations équestres se situent au Sud du ' Mas ' sur un terrain de 3 500 m² environ. Deux corps de bâtiments sont aujourd’hui dédiés à une activité équestre non professionnelle. 1er bâtiment : Il se divise en 2 parties mitoyennes, le Manège couvert et les Ecuries. Le Manège, en pierres apparentes, date de 1911 et d’une hauteur supérieure à 10 m. Il est doté d’une magnifique charpente en bois et d’un toit en tuile. Il est mitoyen avec les écuries. (30m X 17m). Les Ecuries ont été aménagées en 2010, avec une charpente bois et toit en tuiles également. Elles comprennent une sellerie dans une pièce séparée, 13 boxes à chevaux, une grange, une douche et plusieurs aires de pansage. Un espace intérieur est dédié aux soins des chevaux avec une surface équivalente attenante en extérieur. Une grange est située à l'arrière de ce bâtiment, ainsi qu'un abri donnant sur le Jardin du Mas. 2ème bâtiment : L’Annexe Cette dépendance de 138 m² offre la possibilité de 3 logements indépendants supplémentaires à rénover partiellement : - un 2p. de 37 m² environ au niveau 1, avec terrasse au Sud - un 2p. de 35 m² environ au RDC avec jolie terrasse ombragée - un appartement de 66 m² environ avec terrasse et jardinet et climatisation Vous y trouverez également un atelier, un silo à grain et une petite pièce avec cabinet de toilette et WC. Une grande partie de la surface du terrain est par ailleurs occupée par une carrière de 40m X 20m, destinée à la pratique de l’équitation. Elle est entourée d’un muret garni de poteaux et barrières. LA PRAIRIE D'une surface d’environ 7 200 m² clôturée, sur laquelle sont positionnés une stabulation pour les chevaux, un abri à sciure et une serre pour le stockage du foin. Elle est bordé au sud par une plantation d’arbres fruitiers. Plusieurs aires de stationnement sont à disposition, elles permettent aisément la manOEuvre de véhicules plus lourds. Des travaux d'entretien ont été récemment entrepris (toiture, élagage, maintenance de la pompe du puits, nettoyage façades, etc. ). Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités : pratique de l'équitation de loisir, accueil de vos chevaux et toute activité équestre. Avec un grand nombre de chambres, vous pourrez aisément y accueillir votre famille et vos amis ! Le Mas vous offrira un cadre de vie calme et proche de la nature, tout en étant à proximité de l'autoroute, de plusieurs aéroports (Nîmes Camargue, Montpellier, Marseille Provence), et à 3h seulement de Paris en TGV ! Vous pourrez également rejoindre les Saintes Maries de la Mer et ses plages en 30 mn. Contactez-moi vite pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Josy Terreni EI (ID 49052), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 352196711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Atypique

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 10 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 407 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 14 211 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 440 et 3 360 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 et 3 360 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.