LES ISSAMBRES – VILLA DE PRESTIGE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2 094 M² – VUE MER PANORAMIQUE À 180°

Au cœur d'un domaine privé et sécurisé aux Issambres, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux biens distincts : une villa d'exception et un terrain constructible de 2 094 m², tous deux bénéficiant d'un environnement privilégié face à la Méditerranée.

LA VILLA Construite en 2006, cette propriété comportant 8 pièces + un 2 pièces indépendant développe 330 m² habitables et plus de 200 m² d'annexes, sur une parcelle d'environ 1 200 m² en position dominante.

Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte autour d'un spectaculaire puits de lumière, plusieurs terrasses, une piscine avec espace bar, douche et WC, ainsi qu'un appartement T2 indépendant.

Deux garages, dont un pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, complètent ce bien.

LE TERRAIN CONSTRUCTIBLE D'une superficie de 2 094 m², ce terrain bénéficie d'une vue sur la Méditerranée et présente une emprise au sol théorique maximale de 20 %, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

DEUX POSSIBILITÉS D'ACQUISITION La villa et le terrain peuvent être acquis séparément ou réunis dans un même projet, offrant une opportunité rare aux acquéreurs en quête d'une propriété de prestige et de potentiel foncier aux Issambres.

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* Located in the heart of a private, secure gated estate in Les Issambres, discover a rare real estate opportunity comprising two distinct properties : an exceptional villa and a 2,094 sq m building plot, both enjoying a privileged setting facing the Mediterranean.

THE VILLA Built in 2006, this property comprises 8 rooms plus a separate 2-room apartment, offering 330 sqm of living space and over 200 sqm of additional space, set on an approximately 1,200 sqm plot in an elevated position.

It offers a vast, light-filled living space with a lounge, dining area, and open-plan kitchen arranged around a spectacular skylight, multiple terraces, a swimming pool with a bar area, shower, and toilet facilities, as well as an independent one-bedroom apartment.

Two garages, one of which can accommodate up to 5 vehicles, complete the property.

THE BUILDING PLOT Spanning 2,094 sq m, this plot enjoys views of the Mediterranean and offers a maximum theoretical footprint allowance of 20%, subject to applicable local planning regulations.

TWO ACQUISITION OPTIONS The villa and the plot can be acquired separately or combined into a single project, offering a rare opportunity for buyers seeking a prestigious property alongside additional land potential in Les Issambres.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Référence agence : 4772.