Propriété art déco années 30

À moins de 10 minutes de noailles et de ses commerces, cette élégante propriété art déco, édifiée en 1932, séduira immédiatement les amateurs d'architecture de caractère.

Parfaitement entretenue, elle développe environ 235 m² habitables au coeur d'un parc arboré de 7 000 m², véritable écrin de verdure où de nombreuses essences préservent intimité et sérénité.

Dès l'entrée franchie, le charme opère.

Un vaste hall met en scène de superbes éléments d'époque : faïences, ferronneries d'art et boiseries raffinées, témoins d'un savoir-faire rare.

Il dessert une élégante salle à manger d'environ 25 m² ainsi qu'une généreuse pièce de vie de 37 m², idéale pour recevoir.

Une cuisine indépendante et un vestiaire complètent harmonieusement ce niveau.

Un escalier caractéristique du style art déco mène à l'étage, où se découvre une première chambre de grand standing, prolongée par une vaste terrasse offrant une vue dominante sur le parc paysager, parfaitement exposé.

Elle bénéficie d'un point d'eau, faisant de cet espace une véritable suite.

Deux autres chambres viennent compléter ce niveau.

Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires dont l'une avec salle d'eau et l'autre avec balcon dominant le parc, un grenier ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Avec son allure bourgeoise et son authenticité préservée, cette demeure incarne une époque où chaque détail était pensé avec exigence.

Une propriété rare, idéale pour une résidence familiale de prestige ou une élégante maison de campagne.

Garage double et sous sol total.

Dpe : f - ges : f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8 420 et 11 440 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Logement à consommation énergétique excessive pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bruno suron, au 06 88 20 08 15 ou, par courriel à b.suron@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno suron agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 838106771 pontoise auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

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Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

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Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 445587. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix : 440 000 euros (honoraires agence, charge vendeur).

Bruno suron (ei) agent commercial - numéro rsac : 838106771 pontoise -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.