Référence : 7025-AUS. - Locaux professionnels - industriels / Entrepôt

L'Office Immobilier vous présente à la vente Ensemble immobilier à rénover – Adaptable pour tout type d'activité (Pôle médical, Terrain de Padèl, Sale de sport.

) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7025-AUS.

(Lien direct sur les photos) Description intérieure : Ensemble immobilier à réhabiliter, en centre ville, dans un environnement agréable et résidentiel.

Ce bien est réparti en 3 lots d'une surface exploitable totale d'environ 850 m² : - Lot 1 (≈240 m²) : entrepôt avec au rez-de-chaussée une pièce de 197 m², deux bureaux (18,31 m² et 18,10 m²), WC (5,43 m²) et une surface à l'étage d'environ 40 m² pouvant être aménagée. - Lot 2 (≈430 m²) : entrepôt principal de 386 m², bureau de 23,34 m², espace de repos 10,27 m², rangement 5,24 m² et sanitaires d'environ 11 m². - Lot 3 (≈180 m²) : lot à transformer pour usage professionnel; actuellement rez-de-chaussée composé de 3 bureaux et d'un espace cuisine et un appartement à l'étage.

Projet envisageable : local technique commun, espace d'accueil, bureau, espace repas et WC au rez-de-chaussée; à l'étage 2 bureaux et un open-space.

Avantages extérieurs : Parking d'environ dix places.

Accès poids lourd permettant livraison et manœuvre 7 / 7.

Possibilité d'installer un totem pour signalétique depuis l'avenue.

Prestations complémentaires : Droit de passage et de tréfonds, possibilité d'adapter les cloisons selon usage professionnel, parcelle de 1 179 m² offrant marge foncière pour aménagements extérieurs. - À votre service : Audrey SALA - 07 57 90 74 69 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°88922840 Référence annonce : 7025-AUS.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.18% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .