Local/bureau à vendre CASTELNAUDARY (11) - LOCAL COMMERCIAL - VISIBILITE - EMPLACEMENT - LUMINEUX - VENTE INTERACTIVE

Immeuble à fort potentiel – Investissement locatif ou projet professionnel – Centre-ville de Castelnaudary Idéalement situé au cœur de Castelnaudary, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, cet immeuble à usage mixte représente une belle opportunité pour les investisseurs comme pour les professionnels souhaitant développer une activité tout en bénéficiant d'un potentiel résidentiel.

Développant une surface d'environ 250 m² répartis sur deux niveaux, le bâtiment offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création de plusieurs appartements de type T3, T4 ou T5, implantation d'une activité commerciale ou professionnelle, ou encore réalisation d'un projet associant logements et locaux professionnels.

Un atout majeur : une grande partie des travaux a déjà été réalisée.

L'isolation et les plaques de plâtre sont posées, les sols sont en bon état et les réseaux d'eau et d'électricité sont en place, avec de nombreux points d'eau et arrivées électriques.

Anciennement aménagé pour une activité de pharmacie, le bien bénéficie d'équipements et d'aménagements techniques adaptés à cette exploitation, notamment en matière d'accessibilité, de sécurité et de réseaux.

Ces installations constituent une base intéressante pour envisager un nouveau projet professionnel, sous réserve des vérifications réglementaires propres à l'activité souhaitée.

Au rez-de-chaussée, côté rue, le local profite d'une belle hauteur sous plafond et d'une excellente visibilité commerciale.

Dans le cadre d'une transformation en habitation, le remplacement des menuiseries donnant sur rue sera à prévoir, sans modification structurelle envisagée.

Un sous-sol accessible par escalier complète l'ensemble.

Il comprend un espace de stockage avec point d'eau ainsi qu'un bureau, offrant des surfaces annexes particulièrement pratiques.

Grâce à son emplacement central, ses accès indépendants et ses multiples possibilités d'exploitation, cet immeuble présente un réel potentiel de valorisation, au sein d'une ville idéalement située entre Toulouse et Carcassonne.

Une opportunité à découvrir pour concrétiser votre projet immobilier ou professionnel.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,58% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) 06 20 90 90 26 (réf.

616162 ).