Local d'activité à vendre MIRIBEL (01)-locaux d'activité/entrepot + bureaux de 2600m2 environ, option ERP 5eme catégorie obtenue

Local d'activité à vendre miribel (01)-locaux d'activité / entrepot + bureaux de 2600 m² environ, option erp 5eme catégorie obtenue.

Rare, dans le projet précédent, un dossier erp avait été obtenu pour l'ensemble, vous avez donc soit l'option d'en faire un un nouvel erp, soit retour sur de l'activité, de l'entrepôt ou industrie.

Le bâtiment date de 1987, mais cette partie a été entièrement refaite, toiture neuve (pas d'amiante), l'agencement, l'électricité, locaux sociaux, etc.

Création d'un système de rafraichissement adiabatique sur l'ensemble des parties hautes, climatisation et vmc double flux sur les parties bureaux et le reste.

Le compteur électrique en tarif jaune, et bâtiment conforme aux normes électriques actuelles (contrôles apave à jour), bâtiment sous alarme et vidéo surveillance.

Les locaux sont en copropriété, les charges sont de 500€ / mois (6000€ / an).

La taxe foncière 2025 = 12 000€ un parking couvert de 25 places a été créée pour l'erp, mais peut reprendre également sa destination entrepôt / activité si besoin.

Donc de nombreuses options envisageables pour ce local, que ce soit un laboratoire alimentaire, un entrepôt, un local d'activité etc.

Selon le projet, l'ancienne activité a laissé de beaux et grands vestiaires homme / femme séparés, 3 salles d'expo ou autres de 50 à 150 m², etc.

L'ensemble est disponible de suite.

Prix total 1 990 000€ hai dont un solde de tva résiduelle d'environ 90k€ sur les travaux, récupérable immédiatement.

Plus d'informations sur demande nombre de lots de la copropriété : 8, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5000€ soit 416€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°449 538 263 - greffe de lyon 3eme arrondissement) ludovic biancamaria entrepreneur individuel 07 48 80 81 36 - réf.

954935.