Biens à vendre à Savignac-de-Duras (47120)

Une adresse pour vivre au rythme de la campagne, recevoir et profiter pleinement d'un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Duras. Ancienne ferme de caractère rénovée avec soin, cette propriété s'inscrit au cœur d'environ 3,35 hectares de prairies, champs et bosquets. Sa position dominante lui offre une belle vue plongeante sur la nature environnante, dans un cadre particulièrement préservé, entre espaces ouverts et forêt. Un lieu où le regard porte loin et où espace, calme et sérénité donnent immédiatement le ton. La maison principale privilégie les volumes et la convivialité. Son cœur : un remarquable espace de vie d'environ 80 m², prolongé par une salle de jeux en demi-niveau, une salle à manger tournée vers le jardin et la piscine et une mezzanine propice au travail ou à la détente. La cuisine équipée avec îlot central s'ouvre sur un charmant patio végétalisé sous pergola naturelle, créant une transition douce entre intérieur et extérieur. Répartis sur plusieurs niveaux, les espaces nuit offrent plusieurs chambres (4) et salles d'eau, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains balnéo. Un espace professionnel indépendant avec accès extérieur permet également d'envisager bureau, cabinet ou activité à domicile. À proximité immédiate, le gîte indépendant, rénové avec goût en 2022 et noté 9,6 / 10 sur Booking, constitue un véritable atout. Vendu équipé et meublé, il propose 2 chambres, mezzanine, cuisine équipée, terrasse couverte privative et extérieur sans vis-à-vis : idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans une parfaite indépendance. Autour de la maison, environ 5 000 m² sont clôturés et accueillent une piscine chauffée 8 x 4 m, arbres fruitiers, potager et espaces de détente. Un garage, un hangar pouvant notamment être aménagé en boxes pour chevaux, ainsi qu'un abri dédié aux outils de jardin complètent les dépendances. Au-delà, prairies, champs et bosquets prolongent la propriété et renforcent son caractère pleinement rural. LES POINTS FORTS - Environ 3,35 ha dans un environnement particulièrement calme - Vaste pièce de vie d'environ 80 m² - Gîte rénové en 2022, équipé et meublé - Piscine chauffée 8 x 4 m et jardin clôturé - Espace professionnel indépendant - Pompe à chaleur récente, domotique, double vitrage et électricité récente - Toiture récemment rénovée et fosse septique neuve - Filtration de l'eau sur l'arrivée générale, notamment contre métaux lourds et impuretés - Duras 10 min, Eymet et Sainte-Foy-la-Grande 20 min - Bergerac 35 / 40 min, Bordeaux 1h15, Toulouse 1h45 - Marchés, producteurs locaux, randonnées et Golf des Vigiers à proximité Une propriété particulièrement adaptée à une résidence familiale ou secondaire, à ceux qui souhaitent changer de rythme de vie, ou à un projet associant habitation et activité d'accueil. Revenus du gîte disponibles pour tout projet sérieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 972307.

Iad France - Lisa Larregain vous propose : Dans un environnement calme, au cOEur de la campagne du Lot-et-Garonne, découvrez cette belle maison de 144 m² habitables implantée sur un terrain de 15 632 m². La maison est agencée pour permettre une vie de plain-pied, avec au rez-de-chaussée une entrée, un WC avec salle d’eau, une cuisine, une salle à manger, un salon avec poêle ainsi qu’une grande chambre. L’étage offre trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant. La propriété dispose également d’un garage de 104 m² avec une pièce équipée d’un WC et d’un point d’eau. Un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou pour un artisan. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse couverte et d’une piscine installée en 2024. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble : poulailler, appentis et chenil. Le terrain de plus de 1,5 hectare offre de beaux espaces et un cadre agréable pour profiter pleinement de la nature. Une fontaine avec des carpes apporte également une touche de charme à la propriété. Une maison idéale pour un projet de résidence principale ou de maison de campagne, avec vie de plain-pied, piscine, grands espaces et nombreuses dépendances, à proximité de Duras. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Larregain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 893339036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Françoise Marvy vous propose : SAVIGNAC-DE-DURAS - MAISON - T8 130 m² - GARAGE - LUMINEUX Découvrez à Savignac-de-Duras cette maison de campagne qui, avec ses 130 m² habitables sur 2 niveaux et son terrain de 6 000 m², offre un cadre de vie vaste et lumineux grâce à son exposition plein sud. Distribuée en 8 pièces, la maison propose un séjour vaste et lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée de belle dimension, conviviale et fonctionnelle. L'étage accueille 5 chambres aux configurations variées, dont une chambre bien vaste de 30 m², adaptée pour une suite parentale ou une chambre d'amis de caractère. Un bureau de 8 m², fonctionnel et bien délimité, complète l'espace de vie et répond aux besoins du télétravail. La salle d'eau, les WC indépendants, une buanderie et un cellier viennent compléter utilement la distribution intérieure. Le bien dispose d'une terrasse de 24 m², orientée plein sud, ainsi que de 3 garages offrant de vaste possibilités de rangement ou d'aménagement. Le chauffage individuel est assuré par pompe à chaleur électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ouvrant la voie à une personnalisation complète selon vos goûts et vos projets. En mitoyenneté, une bâtisse en pierre indépendante peut être rénovée pour agrandir ou pour la location. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Frédéric POTIER vous présente cette propriété située à Savignac-de-Duras (47120),elle bénéficie d'un environnement calme et champêtre, idéal pour les amoureux de la nature. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités essentielles. L'exposition sud de la résidence garantit une belle luminosité toute la journée, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Cette maison de 151 m², avec ses 2 grandes dépendances, est implantée sur un vaste terrain de 2209 m². Sa façade et sa véranda confèrent un charme indéniable à la propriété, lui donnant une allure authentique et chaleureuse. Les espaces extérieurs généreux offrent de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour le jardinage, les loisirs en plein air ou la création d'espaces conviviaux. À l'intérieur, la maison se compose de 7 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi des espaces de vie confortables et fonctionnels. Avec ses 151 m² habitables, cette demeure propose un cadre de vie spacieux et lumineux. La réalisation de travaux d'aménagement intérieurs permettront de rendre cette demeure idéale pour une vie de famille dans un environnement idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980661599.

Situé en pleine campagne, sur la charmante commune de Savignac-de-Duras, ce terrain de 2 870 m² est idéalement placé à seulement 5 km de Duras. Entouré de bois, il offre une parcelle constructible dans un cadre naturel, avec la possibilité dacquérir une partie boisée si vous le souhaitez. À viabiliser, ce terrain est prêt à accueillir votre projet de construction au sein dun agréable hameau de campagne. Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La tranquille maison de campagne 151 m² + grandes dépendances + terrain clôturé un cadre de vie paisible, avec de multiples possibilités cette charmante maison de 151 m², répartie en 7 pièces, offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet à développer. 151 m² sur 7 pièces véranda chauffée exposée plein sud (gros potentiel) grange en pierre de 150 m², avec beaucoup de cachet ancienne stabulation de 230 m² à aménager selon vos besoins : atelier / garage gîte ou salle de réception entrepôt de stockage entrepôt ou local pour entreprise à la campagne (artisan, logistique légère, etc.) terrain de 2 209 m² entièrement clôturé : intimité et sécurité 5 min de duras : toutes commodités 17 km de saint-foy-la-grande 37 km de bergerac et son aéroport (vols vers l'angleterre) 30 min de la réole : accès autoroute bordeaux / toulouse pourquoi cette propriété. Charme de l'ancien grand potentiel d'aménagement possibilité de projet professionnel ou touristique vie à la campagne, proche des services les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez patricia derrien entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°505 221 226 greffe de agen) 06 46 39 53 21 (réf. 594113 ).

Située dans la charmante commune d'esclottes (47120), cette maison en pierre offre un cadre paisible et verdoyant, perché sur les hauteurs. Cette localité bénéficie d'un environnement préservé, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commodités essentielles du quotidien. Sur un terrain de 644 m², cette propriété comprend une maison d'une surface habitable de 103 m², avec une remise de 26 m² pouvant être aménagée à votre convenance. À l'extérieur, vous trouverez deux places de parking, un garage indépendant, un puits et une terrasse offrant une vue dégagée sur les environs. À l'intérieur, vous découvrirez une cuisine équipée, un salon-salle à manger lumineux, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, ainsi que des wc séparés. L'agencement fonctionnel de cette maison permet de profiter pleinement de ses 103 m², offrant un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour une vie à la campagne en toute quiétude. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 euros et 3910 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bleys valérie, au 06 73 53 23 64 ou par courriel à v.bleys@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bleys valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 420784399 agen auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Prix de vente : 198900 euros hai. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat réf : 466717 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr valérie bleys (ei) agent commercial - numéro rsac : 420784399 agen -.

Situé dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, ancien moulin offrant une belle pièce de vie permettant de voir couler le ruisseau, 5 chambres dont 2 suitées, salle d'eau. Terrasse ombragée. Piscine. Parc. Very nice spot for this old water mill offering 5 bedrooms, 2 ensuite. Lovely lounge. Terrace. Pool. Mature garden. Honoraires inclus dans le prix : 5.26%.

Sur environ 4 ha, belle propriété offrant une maison principale avec 3 chambres, 2 salles d'eau. 2 gîtes avec jardin privatif et piscine hors sol, permettant une bonne rentablité. Dépendances. Environnement calme et agréable. On about 4 ha, lovely stone property with main house offering 3 bedrooms, 2 shower, 2 gites. Private garden Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Bel ensemble immobilier composé d'une grande maison familiale et d'un gîte. Chaque bien possède sa piscine sécurisée sans aucun vis-à-vis. Possibilité d'un revenu saisonnier ou de loger la famille. Les terrasses et le terrain de pétanque invitent à la détente. Real estate complex consisting of a large family house and a cottage. Honoraires inclus dans le prix : 5.28%.

Au cœur d'un charmant village de Gironde, découvrez cette imposante bâtisse en pierre entièrement rénovée avec soin. Elle offre 139 m² habitables comprenant deux belles pièces de vie lumineuses, une salle d'eau en rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres à l'étage dont une suite parentale et une salle d'eau familiale. En annexes : un vaste cellier / arrière-cuisine, un atelier, et une grange en excellent état offrant de multiples possibilités (aménagement, espace de jeux ou stockage). Le tout sur un grand jardin arboré avec vue dégagée, piscine et cadre paisible. 10 km de Duras / 14 Km de Monségur et 14 Km de Sainte Foy la Grande Entrée : 13.68 m². Séjour : 28.91 m². Cuisine : 22.91 m². Salle d'eau : 4.50 m². À l'étage - Palier : 8 m². Chambre 1 avec salle d'eau attenante : 20.25 m². Chambre 2 : 16.10 m². Chambre 3 : 15.92 m². Salle d'eau : 6.34 m². Grenier. Cuisine d'été / buanderie : 31.48 m². Atelier : 17.27 m². Grange : 126.43 m². Chauffage centrale au fuel. Clim réversible dans le salon. Eau chaude - panneaux solaire. Assainissement individuel. 2 196 m² de jardin. Piscine (9.5 m x 4.5 m). Puits. Fibre.

Au cur dun charmant village de Gironde, découvrez cette imposante bâtisse en pierre entièrement rénovée avec soin. Elle offre 139 m² habitables comprenant deux belles pièces de vie lumineuses, une salle deau en rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres à létage dont une suite parentale et une salle d'eau familiale. En annexes : un vaste cellier / arrière-cuisine, un atelier, et une grange en excellent état offrant de multiples possibilités (aménagement, espace de jeux ou stockage). Le tout sur un grand jardin arboré avec vue dégagée, piscine et cadre paisible. Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de bourg en pierre située entre Sainte-Foy-la-Grande et Duras. Vous profiterez également d’une grange d’environ 80 m² qui offre un beau potentiel d’aménagement. Idéale pour un projet d’atelier ou d’extension. Jardin agréable complétant l’ensemble. Townhouse with barn of approximately 80 m². Ideal for a renovation project. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Propriété d’exception édifiée durant les années 1500, cette somptueuse demeure est un véritable joyau patrimonial. Derrière ses murs chargés d’histoire se dévoilent de vastes espaces. Elle s’organise harmonieusement autour de ses dépendances formant une véritable cour intérieure privative ainsi qu'une piscine chauffée et un gîte. Honoraires inclus dans le prix : 4.39%.

Très belle propriété de 4 logements : au total 7 chambres, 6 salles d'eau, un beau salon cathédral, des pièces de réception. Parc arboré. Garage. Piscine. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Au cœur d'un environnement verdoyant, propriété offrant 2 logements. La maison principale comprend séjour, 3 chambres, le second séjour, chambre et mezzanine. Parc arboré. Grange. Property complex comprising two houses, totaling 4 bedrooms, 2 living rooms, 2 shower rooms. Mature garden. Close by a village with basic amenities. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À seulement quelques kilomètres de Duras, maison en pierre alliant charme et authenticité. Pièce de vie / coin cuisine qui ouvre sur une terrasse, 2 chambres, 2 salles d'eau, mezzanine, cellier. Car port. Parc. Lieu paisible et agréable, à l'abri des regards. Stone house offering charm&character, 2 beds, 2 showers. Mezzanine. Garden Honoraires inclus dans le prix : 6.53%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Beaucoup de charme pour cette maison en pierre qui offre de belles pièces de réception, une mezzanine spacieuse et lumineuse avec une belle vue, 6 chambres dont 2 suitées, 1 salle de bains familiale. Jardin. Piscine. Garage. Une véritable maison familiale. Charming stone house with 6 bedrooms, 2 ensuite, bath. Garden. Pool. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Située à la campagne sans être isolée, maison en pierre offrant charme et caractère. Cuisine, salon, 3 chambres, salle d'eau, 2 wc. Des dépendances pemettent une évolution de la maison. Parc avec possibilité d'obtenir plus de terrain avec source et point d'eau. Charm and character for this stone house, beds; barns. Garden. Terrace Honoraires inclus dans le prix : 5.93%.

Iad France - Jérôme Ceola vous propose : Maison 3 chambres – Terrain 1 200 m² – Saint-Sernin À Saint-Sernin, maison d'environ 78 m² habitables sur une parcelle clôturée d'environ 1 200 m². Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m², 3 chambres, une salle de bains et WC indépendant. Vous profiterez également d'un garage de 50 m². Les + : Toiture entièrement refaite en 2025 Terrain clos d'environ 1 200 m² Grand garage de 50 m² Tout-à-l'égout Chaudière gaz à condensation Sortie prévue pour poêle Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Ceola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 911061752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Saint-Sernin (47120), cette propriété offre un cadre idyllique en pleine campagne. À quelques minutes des commodités, ce moulin du XIIIème siècle sur un terrain de 4,5 hectares est un véritable havre de paix. Entouré de verdure, il jouit d'un environnement calme et préservé, parfait pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine rafraîchissante (à rénover) et d'une terrasse ensoleillée, idéales pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. La façade en pierre apporte un charme authentique à la propriété, tandis que les menuiseries en double et simple vitrage garantissent luminosité et isolation. À l'intérieur, cette maison de 165 m² propose un séjour chaleureux avec une cheminée, une cuisine aménagée et fermée, ainsi que trois chambres et deux salles de bain équipées d'une baignoire et de lavabos. Les sols en carrelage et parquet apportent une touche d'élégance à chaque pièce, créant une atmosphère accueillante et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 283 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980661599.

Corps de ferme de 271 m² habitable sur un terrain de 5.7 hectares avec puits et de nombreuses dépendances. Situé dans un secteur au calme à st sernin 47120, à 8 minutes de duras. Composé de 3 logements laissant la possibilité de 2 gites. 7 chambres au total, véranda, cuisines, salons, séjours, salles d'eau, wc. Pour les dépendances, 4 hangars, 3 garages, grange, poulailler. Chauffage poile à bois et chauffage électrique. Prix 299 500 euros dont 19 500 euros d'honoraires dpe f ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4100 euros et 5600 euros indexées aux années 2024. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez louvion philippe, au 06 13 65 09 28 ou par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de louvion philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 811594530 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468001plo - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.96 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe louvion (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 811594530 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison individuelle de 6 pièces propose environ 176 m² habitables et offre un cadre de vie spacieux et lumineux, au calme de la campagne de Baleyssagues. Entièrement refaite à neuf avec des matériaux de qualité, elle séduit dès l'entrée par ses volumes confortables et sa belle luminosité, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. L'espace de vie s'organise autour d'un salon et d'une salle à manger chaleureux, ouverts sur une cuisine conviviale. La présence d'un cellier ou buanderie facilite le quotidien et permet de garder un intérieur parfaitement organisé. Les sols en revêtement vinyle apportent une touche contemporaine et pratique à l'entretien, tandis que les menuiseries en double vitrage, associées à des volets roulants électriques, contribuent au confort thermique et acoustique. Côté nuit, la maison propose 5 chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement : grande famille, chambres d'amis, bureau ou espace de télétravail. Un dressing vient compléter cet agencement fonctionnel. La salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées assurent un bon confort d'usage pour tous les occupants. Le chauffage au bois, complété par un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse et permet de profiter pleinement des performances énergétiques du bien, classé en B pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre. La production d'eau chaude est assurée par un système au gaz, pour une gestion pratique au quotidien. La maison bénéficie également de la fibre optique, un atout appréciable pour le travail à distance et les usages numériques intensifs. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 400 m² constitue un véritable atout. Ce grand jardin offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante et permet de profiter pleinement de l'environnement champêtre, que ce soit pour des moments de détente, des jeux en plein air ou des aménagements paysagers à imaginer. Une terrasse vient prolonger les pièces de vie, créant un espace idéal pour les repas en extérieur et les soirées entre proches. La parcelle propose également plusieurs places de stationnement extérieures, avec la possibilité de garer jusqu'à six véhicules. La présence d'un garage complète cet ensemble, offrant des solutions de rangement supplémentaires ou un espace de bricolage selon les besoins. Dans un environnement paisible à Baleyssagues, cette maison associe confort contemporain, qualité des prestations et cadre verdoyant. Son agencement généreux, ses vues sur la campagne et son vaste jardin en font un lieu de vie agréable, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 449 € - DPE : B - Mode de chauffage : bois (avec poêle à bois) + pompe à chaleur air / eau - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Nathalie Bergé vous propose : À vendre à Duras, terrain constructible de 1687 m² viabilisé, idéalement situé, à proximité des commerces et écoles. À saisir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Françoise Marvy vous propose : Maison de village en pierre à finir de restaurer. Mur charpente et toiture en bon état. La surface totale à exploiter de la partie habitation est de 127 m². S'ajoutent un garage de 72 m², un grenier de 57 m², une verrière, une cave et une entrée de 45 m² qui offrent bon nombre de possibilités. Terrain de 2012 m² à l'arrière. Tout à l'égout. Fibre. Puit. Compteur d'eau et d'électricité. Pierre apparente, poutres anciennes, acier noir, verrière atelier apportent charme et personnalité à cette maison authentique et atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.