Biens à vendre à Guégon (56120)

À seulement 3 minutes du bourg de Guégon et 10 minutes de Josselin, découvrez cette authentique demeure en pierre de 1905, alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et un environnement paisible. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie d'environ 72 m², chaleureuse et conviviale, sublimée par deux cheminées. La cuisine aménagée et équipée se prolonge par une arrière-cuisine / buanderie avec WC. Véritable pièce de vie supplémentaire, la véranda chauffée de 29 m², baignée de lumière, offre une agréable vue sur le jardin et la campagne environnante. L'espace nuit est parfaitement adapté à une famille : Au premier étage : Trois chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant, Un débarras. Au deuxième étage : Une quatrième chambre, Un bureau, Une salle d'eau, Un débarras, Une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de jeux, un espace détente, un atelier, une salle de sport ou une chambre supplémentaire selon vos envies. Les atouts de cette propriété : 228 m² habitables Terrain arboré d'environ 3 300 m² Véranda chauffée de 29 m² Double vitrage bois et aluminium Volets battants électriques Dépendance d'environ 20 m² Toiture en ardoises naturelles Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un porteur de projet souhaitant développer une activité professionnelle, un accueil touristique ou un habitat intergénérationnel. Un bien de caractère, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Une demeure pleine de charme où volumes, authenticité et potentiel se conjuguent parfaitement. Une visite vous permettra d'en apprécier toute la qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GIL, Tél. : 06 68 74 89 88, E-mail : celine.gil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 799717178.

Opportunité Rare : Grande Longère en Pierre à Rénover – Guégon (56) Amoureux de la pierre et des grands projets, laissez-vous séduire par le potentiel exceptionnel de cette authentique longère bretonne ! Située sur la charmante commune de Guégon, cette bâtisse de caractère déploie une impressionnante façade de 25 mètres de long. Elle offre un cadre idéal pour concrétiser la maison de vos rêves ou créer un projet de gîtes / chambres d'hôtes. Les Surfaces : Surface exploitable totale : env. 230 m² Surface habitable actuelle : env. 41 m². Le Projet (Rénovation totale à prévoir) : Ce bien est vendu en l'état et s'adresse à des profils prêts à s'investir dans une restauration globale. Les principaux postes de travaux à anticiper sont : Toiture : Remplacement complet de la couverture à prévoir. Ouvertures : Changement des menuiseries existantes et création de nouvelles ouvertures. Assainissement : Création d'un système d'assainissement autonome (neuf). Second œuvre : Refonte totale de l'électricité et de la plomberie. Fort potentiel : La structure en pierre offre un cachet fou et les volumes intérieurs permettent d'envisager une magnifique pièce de vie cathédrale, de nombreuses chambres ou plusieurs logements indépendants. Terrain de 1033 m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf. 962319.

Iad france - marion brunas vous propose : * à visiter sans tarder, coup de coeur assuré ! * - > photos projection travaux réalisées à l'aide de l'ia. À guégon, à seulement 11 minutes du bourg et 15 minutes de josselin, environnement verdoyant au coeur d’un hameau préservé, vue sur la campagne, absence de nuisance sonore et visuelle, balades à pied et environnement boisé au départ de la maison ! Belle longère traditionnelle à rafraichir partiellement d’une superficie de 164 m² environ et ses dépendances (deux garages, chaufferie, atelier, bûcher) implantée dans un jardin arboré de presque 1400 m² environ ! Possibilité d'agrandir le terrain par l'achat d'une parcelle de terre agricole jusqu'à 1600 m² supplémentaires. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards s’ouvre sur une spacieuse cuisine dinatoire et une salle à manger toutes deux lumineuses grâce à la baie vitrée et la fenêtre exposées plein sud. Vous profiterez d'environ 41 m² pour recevoir vos convives et d’une belle cheminée à foyer ouvert pour réchauffer l’atmosphère. Un petit couloir vous mène au salon d’environ 23 m² et à la chambre avec placard pouvant être tous les trois ouverts afin d’obtenir 43 m² de pièce de vie. L’ensemble est parfaitement lumineux grâce à la porte fenêtre et aux grandes fenêtres exposées plein sud ! Une salle de bain et des toilettes indépendants avec fenêtres complètent le rez-de-chaussée. L’ensemble des ouvertures du rez-de-chaussée ont été remplacées en alu double vitrage ! Les volets sont roulants électriques et manuels. Depuis la salle à manger, un bel escalier en bois vous mène à l’étage et dessert un couloir avec rangement et quatre belles chambres (16 m², 14 m², 13 m², 13 m² environ) toutes exposées plein sud ! Chacune dispose d’une fenêtre en bois avec survitrage et d'un volet roulant manuel. La salle d’eau (possibilité de la réagencer) pourra recevoir un meuble avec une vasque, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. Un grenier supplémentaire vous offre du stockage. Rare cette longère traditionnelle au charme indéniable est parfaitement exposée, toutes les pièces sont orientées sud ! De la lumière et du soleil toute la journée ! * les plus : nombreuses dépendances, un grenier de 7 m², deux garages avec mezzanine, une chaufferie, un bûcher et un atelier sur terre battue. Le jardin est superbe, principalement exposé plein sud, il offre différents décors, comme un chêne centenaire, un four à pain et une arche de pierres avec des personnages aux visages sculptés… il est facile de s’imaginer déjeuner en famille à l’ombre du gros chêne ! Le jardin bucolique est clôturé par des murets en pierre et un portail pvc. Nombreuses zones aériennes de stationnement pour véhicules, remorque, quad, etc. Possibilité d'agrandir le terrain par l'achat d'une parcelle de terre agricole jusqu'à 1600 m² supplémentaires. - services à moins de 15 minutes de la maison : écoles primaires publiques et privées, collège, petits commerces, médiathèque, complexes sportifs, bus riv 5, etc. - à 11 minutes en voiture du bourg de guégon (soit 8 km). - à 4 minutes en voiture de cruguel (soit 2 km). - à 15 minutes en voiture de josselin (soit 13,5 km). - à 24 minutes en voiture de ploërmel (soit 19 km). Caractéristiques techniques de la construction : - construction pierres, cloisons briques et plâtre, - charpente traditionnelle avec volige, toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets acier, - isolation laine de verre, - dalle béton à l’étage, - huisseries alu double vitrage et bois avec survitrage, volets roulants électriques et manuels, - cheminée à foyer ouvert, - chauffage sur radiateurs eau production par chaudière fioul (changée en 2011), - production d’eau gratuite via le puits collectif dans le village (qualité de l’eau contrôlée), eau de ville en cours de raccordement (vous aurez le choix entre les deux modes d’alimentation), - assainissement individuel non-conforme, - porte de garage manuelle en pvc, - exposition principale plein sud / sud-ouest, - fibre optique, - possibilité d'agrandir le terrain par l'achat d'une parcelle de terre agricole jusqu'à 1600 m² supplémentaires. Vous serez séduits par cette maison et ses dépendances au coeur d’un environnement verdoyant à seulement 15 minutes de josselin ! Fichier photos complet sur mon site, saisir marion brunas iad france sur google. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marion brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison entièrement rénovée située dans le bourg de Guégon, en impasse et à proximité immédiate des commodités. Actuellement en cours de travaux, elle sera livrée prête à vous accueillir, offrant des prestations contemporaines. Profitez d'une vaste pièce de vie lumineuse et traversante agrémentée d'un poêle à granulés, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Espaces fonctionnels : Un bureau (ou dressing), une buanderie séparée avec WC au rez-de-chaussée, et une seconde salle d'eau à l'étage. Extérieurs et annexes : Un terrain de 876 m², un garage de près de 17 m² et un carport équipé d'un point de charge pour véhicule électrique. Une rénovation de qualité : Isolation performante et fenêtres en PVC double vitrage, chauffage individuel électrique par radiateurs en complément du poêle, assainissement au tout-à-l'égout. Pour visiter ou obtenir plus d'informations sur l'avancement du chantier, contactez votre agence AJP Immobilier Plumelec au 02 97 60 93 93. Opportunité rare sur le marché ! (6.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Découvrez cette longère divisée en deux logements, idéale pour un projet familial, locatif ou agricole. Les habitations sont vivables immédiatement, tout en offrant des possibilités d'évolution. Premier logement – Maison 5 pièces 94 m² - Salon avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée - Salle d'eau au RDC - 3 chambres à l'étage - Salle de bain et WC - Cheminée avec insert - Huisseries en double vitrage Deuxième logement – Maison 3 pièces 69 m² - Salon ouvert sur la cuisine en rez-de-chaussée - Pièce annexe avec lave-mains (rangement / cellier) - WC séparé - 2 chambres à l'étage - Salle de bain - Belle cheminée en pierre ouverte Dépendances et terrain Hangar et écurie de plus de 500 m² Parcelle d'environ 4 hectares (possibilité de réduire la parcelle au besoin) En option : jusqu'à 9 hectares attenants disponibles à la vente. Idéal investisseur, projet agricole ou activité équestre. Assainissement a prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 255 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,92 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GIL, Tél. : 06 68 74 89 88, E-mail : celine.gil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 799717178.

Maison à rénover entièrement (assainissement, toiture, isolation, électricité, système de chauffage), située à seulement 3 minutes du bourg de Guégon et à proximité de Josselin. Implantée sur une belle parcelle de 2 240 m², cette propriété offre un potentiel pour un projet de rénovation ou d'investissement. La maison dispose actuellement de 31 m² en rez-de-chaussée, accès à l'étage avec possibilité de créer une chambre. Idéal pour les amateurs de projets ou les investisseurs en quête d'une belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 38 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GIL, Tél. : 06 68 74 89 88, E-mail : celine.gil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 799717178.

56120 GUEGON : Longère de charme avec grenier aménageable sur 9 250 m² de terrain paysagé Amateurs de caractère et d'espace, cette belle longère du XIXᵉ siècle vous séduira par ses volumes généreux, son charme authentique et son superbe terrain plat de plus de 9 000 m². Rénovée dans un esprit campagne, la maison offre aujourd'hui 212 m² habitables, complétés par environ 50 m² de grenier aménageable à l'étage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon avec cheminée ouverte, une vaste cuisine familiale, une arrière-cuisine, un bureau lumineux, une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et 2 wc séparés. À l'étage : deux chambres confortables, une grande salle de jeux pouvant aisément devenir une quatrième chambre, une seconde salle d'eau et 1 WC. Le confort est assuré par un chauffage mixte fioul / chaudière à granulés, complété d'une grande cheminée. Le bien bénéficie d'un DPE classé D, de menuiseries double vitrage, et d'une eau gratuite issue du puits du village. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 9 250 m², agrémenté d'un verger, d'un jardin paysager et d'une grande terrasse Nord-Nord Ouest, idéale pour les repas d'été. Trois dépendances offrent des espaces de stockage pratiques. Mitoyenne d'un côté sans aucune gêne, cette propriété séduira les amoureux d'espace et de nature, à la recherche d'un bien authentique, chaleureux et évolutif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 495 963 Greffe de VANNES) 06 09 65 75 40 (réf. 596535 ).

Secteur ploërmel a quarante minutes de vannes, au bout d'un chemin en impasse, se dévoile un manoir issu de deux époques architecturales - un premier logis du xve siècle et un second corps du xviiie - formant aujourd'hui un ensemble d'environ 500 m² à redécouvrir. Le manoir a conservé de remarquables éléments d'origine : cheminée monumentale armoriée, boiseries, escalier en vis hors d'oeuvre, puits, parquets ainsi que les vestiges d'une chapelle du xviie siècle et d'anciennes dépendances. La partie 15 -ème nécessite une restauration importante, offrant l'opportunité de redonner vie à une architecture demeurée authentique. Autour du logis principal, plusieurs dépendances composent un véritable domaine. L'une d'elles a été réaménagée et rendue habitable, proposant un séjour, une cuisine, une pièce d'eau et trois chambres à l'étage, permettant d'accueillir immédiatement famille ou hôtes. L'ensemble s'étend sur près de 4 hectares mêlant prairies, arbres pluri centenaires, bois et une petite mare, dans un environnement sans nuisance, préservé et harmonieux. Un lieu puissant, discret, profondément breton, qui attend d'être restauré avec sens et respect pour révéler toute sa noblesse. Non soumis au dpe dossier complet sur demande je vous propose cette propriété au prix de 518000.00 euros hai honoraires de négociation de 20 000.00 euros à charge acquéreur soit 498 000.00 euros net vendeur selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée ainsi qu'une attestation de capacité financière. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anne-elizabeth de romans agissant en tant qu'agent commercial en portage salarial auprès de paul parker properties, domicilié 10 rue du colisée 75008 paris, marque de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, rcs nantes 487624777, carte professionnelle transaction et gestion immobilière n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes. Garantie par galian - 89 rue la boétie, 75008 paris. - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 457006 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À cruguel, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison d'environ 140 m² nichée au coeur d'un magnifique terrain de 11 500 m². Ici, l'espace et la nature s'invitent dans votre quotidien. Imaginez : -cueillir les fruits de votre verger -cultiver votre potager alimenté par un puits -avoir vos poules et votre serre -profiter d'un terrain de plus d'un hectare pour vos loisirs, animaux ou projets. La maison offre un cadre de vie chaleureux et familial avec un salon et une salle à manger lumineux, réchauffés par un poêle à granulés, idéal pour des soirées conviviales. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et conviviale pour partager les moments du quotidien. Côté nuit, la maison propose quatre chambres, parfaites pour une famille ou pour recevoir, ainsi qu'une salle d'eau avec wc et une salle de bain. Une véranda lumineuse prolonge l'espace de vie et offre une vue agréable sur le jardin et la nature environnante. La maison dispose également d'un monte-escalier, apportant confort et accessibilité. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : -terrain de 11 500 m² -puits fonctionnel pour l'arrosage du jardin et du potager - bassin à poissons -hangar et dépendances idéales pour stockage, atelier ou projet professionnel -garage équipé d'une cuisine, frigo et cave à vin -poulailler et serre ce bien est idéal pour : une famille souhaitant de l'espace les amoureux de nature et de jardinage un projet avec animaux ou activité nécessitant du terrain ceux qui rêvent de calme et de verdure. Une propriété pleine de potentiel à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Prix de vente 229 190 euros prix net vendeur 215 000 euros honoraires charge acquéreur 14 190 euros dpe / c ges / b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290 euros et 3160 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie charpentier, au 06 86 37 77 70 ou, par courriel à ma.charpentier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie charpentier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982848301 vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442711 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie charpentier (ei) agent commercial - numéro rsac : 982848301 vannes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Maison de plain-pied avec sous-sol complet, jardin arboré et vue sur la cité médiévale de Josselin La maison se compose d’un couloir desservant un séjour lumineux, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Un débarras complète l’espace de vie principal. Les ouvertures sont en PVC et aluminium double vitrage et les volets sont roulants motorisés. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie sèche. La maison est raccordé au tout à l’égout. Le sous-sol complet comprend un garage et quatre pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins. L’électricité et la plomberie y sont déjà en place, offrant de nombreuses possibilités : studio, agrandissement de la maison en créant un escalier depuis le débarras, bureau, atelier ou espace de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers et un abri de jardin, le tout sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur la magnifique cité médiévale de Josselin. Située à seulement 2 minutes du centre de Josselin, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal, à la fois paisible et proche de toutes commodités. Elle se trouve à 15 minutes de Ploërmel, et à environ 45 minutes de Vannes, Rennes et Lorient. Un bien rare à découvrir sans tarder, offrant confort, potentiel et un cadre privilégié. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 218500 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Le Franc vous propose : Cruguel – Maison coup de cOEur ! Maison familiale avec entrée indépendante pour potentiel professionnel et sur un terrain exceptionnel de 11 555 m² environ avec une partie constructible ! Imaginez votre vie ici : une maison lumineuse d'une surface habitable de 147 m² environ, au cOEur d’un hameau paisible, avec la possibilité de vivre et travailler sur place grâce à son entrée indépendante. Sur environ 11 555 m² de terrain, chaque espace a sa fonction : cour, jardin, verger, potager, champ… un vrai terrain d’expériences et de projets. À seulement 5-10 minutes des commerces locaux de Billio, Guéhenno et Plumelec, 10-15 minutes des grandes surfaces et des axes routiers principaux de Josselin, tout est à portée, tout en profitant du calme et de la nature. Cette belle maison se compose de la façon suivante : - Rez-de-chaussée adaptable : pièce avec douche et WC, entrée indépendante – idéale pour bureau, profession libérale ou chambre - Intérieur chaleureux et modulable : Pièce de vie de 45 m² environ avec une salle à manger / salon avec une cheminée avec insert à granulés. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle véranda lumineuse avec un accès direct sur l'extérieur. À l’étage : Un beau palier dessert 4 chambres, une salle de bain, un WC. Au second étage, un grenier aménageable pour encore plus de potentiel. Extérieur aux mille possibilités ! Le terrain en partie clos se compose de : - Cour et jardin avec un bassin d’agrément - Verger et fruitiers - Potager - Champ - Terrain sur une partie constructible - Deux puits : un pour la maison, un pour le jardin Dépendance sur environ 80 m² comprenant : Garage sur dalle béton Cellier sur sol terre battue Poulailler Serre Atouts irrésistibles : Vie de plain-pied possible Entrée indépendante pour activité professionnelle ou chambre supplémentaire Terrain immense et varié sans vis-à-vis Dépendances et potager Grenier aménageable Proximité commerces et axes principaux Cadre calme et hameau tranquille Assainissement conforme Un bien rare sur le marché, parfait pour famille, télétravail ou projet professionnel à domicile. N'hésitez pas à me contacter pour visiter et tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 224000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sabrina LORILLEC vous propose : Située au cOEur de la cité historique de Josselin, découvrez cette maison à colombages entièrement rénovée avec goût en 2011. Alliant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette demeure spacieuse offre une configuration idéale et modulable. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous disposerez de rangements fonctionnels. À l'étage, le cOEur de la maison dévoile une superbe pièce de vie chaleureuse et lumineuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon-séjour agrémenté d'un authentique poêle à bois scandinave. Ce niveau donne également accès à un WC et à une agréable terrasse lumineuse couverte ou non selon vos souhaits. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain avec WC, d'une mezzanine idéale pour aménager un bureau, et d'une chambre supplémentaire en seconde mezzanine. Le grand point fort de cette maison réside dans ses volumes complémentaires en rez-de-chaussée, offrant une indépendance idéale pour des adolescents, des invités ou l'exercice d'une profession libérale-télétravail. Le premier espace propose un coin nuit, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le second espace dispose d'une suite parentale complète avec chambre, salle d'eau et WC. Ces volumes s'ouvrent sur une jolie cour semi-couverte avec terrasse en bois. Côté technique et prestations, la maison est équipée d'un double vitrage, d'un chauffage par climatisation réversible, d'un poêle à bois et de convecteurs. La toiture datant de 2011 est en ardoise. Une cave, une cour et un bûcher viennent compléter ce bien. Contactez-moi pour plus d'informations et pour planifier une visite. Je suis à votre disposition 7 / 7 pour vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina LORILLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 877962092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yannick Vesseron vous propose : Josselin – Belle maison en pierre avec charme, terrain de 847 m² et potentiel d’agrandissement Située en plein cOEur de Josselin, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des médecins et de toutes les commodités, cette belle maison en pierre séduira les amateurs de caractère et d’authenticité. Implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 847 m², elle offre un cadre de vie à la fois pratique, chaleureux et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville. Derrière sa façade en pierre pleine de charme, la maison développe plusieurs niveaux et propose de nombreuses chambres, permettant d’envisager aussi bien une vie de famille qu’un projet de résidence secondaire, de maison de vacances ou encore un projet d’accueil. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement appréciable. Dans la continuité, le salon / séjour constitue une agréable pièce de vie, avec sa cheminée équipée d’un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. Une salle de bains complète ce niveau. Le premier étage dessert une première chambre. Un niveau intermédiaire dessert ensuite deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au troisième étage, vous bénéficierez encore de deux chambres supplémentaires, accompagnées de WC avec lavabo. La maison offre ainsi une capacité d’accueil intéressante, avec des espaces répartis sur plusieurs niveaux et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et votre projet. Un extérieur qui offre de belles possibilités À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain clos et arboré de 847 m², offrant différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Une terrasse agrémentée d’une pergola permet d’imaginer de chaleureux repas en famille ou entre amis, dans un environnement calme et verdoyant. Le jardin dispose également d’un abri, pratique pour le rangement du matériel de jardinage ou des équipements extérieurs. Autre atout majeur de cette propriété : une ancienne ruine d’environ 45 m², située sur le terrain. Cet espace représente un véritable potentiel pour un futur projet : agrandissement de la maison, création d’un garage, atelier ou autre aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 248000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Vesseron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 914542097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein cœur de Josselin, cette maison de ville offre un fort potentiel de valorisation. Le gros œuvre est sain et les planchers sont en bon état, constituant une excellente base pour un projet de rénovation. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon, un espace cuisine et une salle d'eau. À l'étage, trois grandes chambres. Sous les combles, un grenier aménageable de plus de 50 m² au sol (38 m² à plus de 1,80 m) permet d'imaginer un bel espace supplémentaire. Son véritable atout : un jardin attenant avec une vue dégagée sur la basilique de Josselin. Travaux à prévoir : isolation, remplacement des huisseries simple vitrage a l'arrière, installation d'un système de chauffage, création d'une cuisine et remise à niveau d'une partie de l'électricité et de la plomberie. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Tout les devis sont réalisés (toiture, électricité, plomberie, huisserie). Un bien idéal pour créer une résidence principale de caractère ou réaliser un investissement locatif à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 112 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GIL, Tél. : 06 68 74 89 88, E-mail : celine.gil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 799717178.

Maison de plain-pied surélevée avec jardin arboré de 1 005 m². À quelques minutes à pied des commerces, écoles, services, marché et équipements sportifs, découvrez cette agréable maison de plain-pied surélevée, idéalement située dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Josselin, cité de caractère réputée pour son château médiéval et son canal de Nantes à Brest. Développant plus de 75 m² habitables, cette maison traversante Est / Ouest bénéficie d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Elle comprend : • Une pièce de vie, • Une cuisine indépendante, • 3 chambres, • Une salle d'eau avec douche à l'italienne, • Un wc indépendant. Le sous-sol complet bénéficie également d'une belle luminosité grâce au remplacement de l'ancienne porte de garage par une large baie vitrée. Il accueille notamment un espace buanderie avec meuble vasque et branchements pour le lave-linge, ainsi qu'une grande pièce pouvant accueillir une salle de sport, un atelier, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins. Un terrain qui fait toute la différence : Le terrain de 1 005 m² constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Particulièrement rare en centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, conciliant les avantages de la vie urbaine avec le plaisir de profiter d'un agréable jardin arboré. Composé de deux parcelles cadastrales, ce terrain offre une réelle liberté de choix aux futurs propriétaires : conserver ce magnifique jardin arboré ou, si leurs besoins évoluent, valoriser la seconde parcelle constructible d'environ 460 m². Que vous souhaitiez préserver ce bel espace de verdure ou disposer d'un terrain offrant un potentiel d'évolution pour l'avenir, cette propriété s'adapte à vos envies tout en offrant un cadre de vie devenu peu courant en cœur de ville. Une maison entretenue et modernisée : Ces dernières années, plusieurs améliorations ont été réalisées afin d'apporter davantage de confort : • Pompe à chaleur air / eau récente assurant le chauffage et la production d'eau chaude, • Vmc hygroréglable récente, • Menuiseries pvc à double vitrage renforcé, • Volets roulants, • Toiture en ardoises révisée, • Raccordement à la fibre. Classée DPE C, la maison offre de bonnes performances énergétiques. À proximité immédiate des sentiers de promenade et du halage, cette propriété séduira les personnes recherchant un environnement calme, verdoyant et fonctionnel, tout en profitant des commodités accessibles à pied. Une propriété offrant un cadre de vie privilégié aujourd'hui et un potentiel d'évolution pour l'avenir. Prix de vente 199 000 € Honoraires : 4,19 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 191 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : À Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIÉ 06 19 18 73 35 Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe VUILLAUMIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 912 945 631 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39561) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À vendre : fonds de commerce restaurant – morbihan (axe passant) restaurant situé sur un axe très fréquenté d'une ville dynamique du morbihan, doté d'une salle climatisée et d'une terrasse. Cuisine fonctionnelle, entièrement aux normes, permettant une exploitation immédiate dans d'excellentes conditions. Affaire idéale pour un couple souhaitant s'investir dans un projet sérieux et convivial. Belle opportunité dans un secteur recherché. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le cabinet. N'hésitez pas à venir nous rencontrer dans le cadre d'une recherche ou de la vente de votre commerce. Nous pouvons également venir à votre rencontre pour une estimation de votre fonds de commerce. Vannes - pontivy - lorient - ploermel - redon - rennes - merdrignac - loudeac - guerledan - saint brieuc. Guerande - pontchateau michel bayon - tél : 06 88 56 64 35 - agent commercial en immobilier (ei). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : vannes. Rsac n° 351 862 859 - réseau casarèse. Mandat n° 6114. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Honoraires : 10,84 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 145 000 €.

Josselin – emplacement en centre-ville belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité de bar tout en devenant propriétaire des murs. Situé au cœur de josselin, cet établissement est proposé à la vente murs et fonds de commerce, avec licence iv, mobilier et équipements liés à l'exploitation. Les murs (126 000€) la vente comprend également les murs de l'immeuble, permettant à l'acquéreur de réunir immobilier et activité professionnelle dans une même acquisition. Un espace situé au dernier niveau complète l'ensemble. D'une surface d'environ 15,68 m² habitables et 23 m² au sol, il dispose notamment d'un espace nuit, d'une douche, de wc et d'un coin équipé d'une plaque de cuisson. En plus des murs : le fonds de commerce (45 000€) le commerce développe environ 52 m², répartis sur deux niveaux : • environ 25 m² au rez-de-chaussée • environ 27 m² à l'étage • cave d'environ 21 m² • licence iv • mobilier compris dans la vente, hors matériel appartenant aux fournisseurs • terrasse extérieure exploitée avec autorisation de la commune l'établissement bénéficie d'une implantation en centre-ville et offre la possibilité de poursuivre l'activité existante ou de développer un nouveau concept, sous réserve des autorisations nécessaires. Les atouts ? Murs et fonds vendus ensemble ? Licence iv ? Emplacement en centre-ville de josselin ? Terrasse extérieure ? Cave ? Espace privatif à l'étage ? Possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail et de ses murs ? Une acquisition adaptée à un projet de reprise ou à un nouveau concept commercial les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 126 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 120 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 6 000 € ht + 1 200 € tva, soit 7 200 € ttc contactez votre conseiller safti : céline gil, tél. : 06 68 74 89 88, e-mail : celine.gil@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 799717178.

NOUVEAU PRIX : Située en plein coeur de Josselin, à deux pas de tous les commerces et commodités, découvrez cette charmante bâtisse à colombages offrant un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une pièce d'environ 32 m² (ancien local commercial) Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et espace salon / salle à manger Un accès direct à une cour extérieure L'étage se divise en deux espaces distincts : Un appartement entièrement rénové comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et WC Un second espace composé d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau, WC et rangements Au dernier étage, un grenier semi-aménagé offre : Une grande pièce Un WC indépendant Une seconde pièce ouverte En complément : Cave en sous-sol Plusieurs accès extérieurs permettant d'envisager une division en plusieurs logements Multiples possibilités : création de plusieurs appartements, projet de gîtes ou maison d'hôtes, grande maison familiale, activité commerciale ou investissement locatif. Une bâtisse pleine de charme et de potentiel à découvrir sans tarder ! Contactez votre agence AJP Immobilier au 02 97 60 93 93 pour organiser une visite. (6.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À la recherche d'un bel emplacement pour un projet personnel ou familial, en plein cœur de ville et à proximité des commodités ? Ce terrain de plus de 3 000 m², situé en impasse dans un quartier calme, offre de belles perspectives pour une future maison. Son principal atout : une vue sur le château de Josselin, dans une ville pittoresque et patrimoniale, sur les rives de l'Oust et à proximité du canal de Nantes à Brest et de ses sentiers de promenade (à pied, à vélo ou en bateau). Le terrain n'est pas encore raccordé aux réseaux, mais l'électricité, l'eau potable, l'assainissement et les télécommunications sont disponibles à proximité. Découvrir Josselin : Nichée au cœur d'un écrin de verdure, sur les rives de l'Oust, Josselin est une cité médiévale au riche patrimoine, dominée par son célèbre château. Le canal de Nantes à Brest, avec ses chemins de halage aménagés, offre un cadre idéal pour les balades à pied ou à vélo, tandis que l'Oust se parcourt en bateau. La ville allie calme et animation, avec un tissu associatif et culturel vivant, des équipements sportifs et un centre-ville commerçant : - Écoles maternelles, primaires et collège. - Tous les commerces du quotidien (boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants) - Marché hebdomadaire - Professionnels de santé et services de proximité - Tissu associatif actif (sport, culture, animation) Côté loisirs et patrimoine : Rives de l'Oust et du canal de Nantes à Brest Chemins de halage aménagés pour la marche et le vélo Possibilité de balades en bateau sur le canal Sites historiques (château, basilique, vieux quartiers) Équipements sportifs (salle, stades, tennis) Manifestations culturelles et animations toute l'année Transports et accès : Accès rapide à la quatre voies, reliant les grands axes du Morbihan. En résumé : - Terrain de plus de 3 000 m² - Réseaux à proximité immédiate - Quartier recherché et calme, vue sur le château de Josselin - Ville dynamique, patrimoniale et agréable à vivre Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) 06 58 29 80 87 (réf. 613676 ).

​Laissez-vous séduire par cette superbe contemporaine où sérénité, lumière et économies d'énergie se conjuguent à la perfection. Idéalement située dans une rue paisible à quelques pas du centre-ville, elle propose des prestations modernes conçues pour le bien-être de toute la famille, notamment grâce à sa pompe à chaleur récente assurant un confort thermique optimal. ​ ​Au rez-de-chaussée (Confort & Vie de plain-pied) : ​Vaste pièce de vie baignée de lumière regroupant salon, séjour et cuisine. ​De plain-pied avec une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. ​La maison dispose aussi d'une arrière-cuisine / cellier très fonctionnel menant directement au garage de 30 m². ​À l'étage (Espace privé & Polyvalence) : ​Trois chambres claires et chaleureuses avec en plus un grand espace polyvalent avec placards (parfait pour une salle de jeux, un vaste bureau ou un coin multimédia). Une salle de bains familiale et un wc indépendant termine ce niveau. Les extérieurs : Un beau jardin de plus de 600 m² avec une entrée goudronnée soignée mène au garage. La terrasse borde la maison sur trois côtés et est carrelée sur l'avant. Vous pourrez profiter du soleil du matin au soir. Une maison économe, lumineuse et clé en main qui n'attend plus que votre famille. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Votre conseillère Geneviève Picard vous informe que la cuisine sera le point qui pourrait être amélioré pour devenir la cuisine qui vous conviendra. Zoom sur Josselin : Une qualité de vie remarquable au cœur du Morbihan. Véritable joyau niché le long du Canal de Nantes à Brest, la Petite Cité de Caractère de Josselin offre un cadre de vie prisé où patrimoine d'exception et vitalité contemporaine se rencontrent. Côté commodités, la commune dispose de tous les atouts pour faciliter le quotidien des familles : établissements scolaires, professionnels de santé, supermarchés ainsi qu'un centre-ville animé par de nombreux commerces de proximité, artisans et restaurants. Idéalement située sur l'axe Rennes-Lorient, Josselin combine ainsi la sérénité d'une ville à taille humaine avec une vie culturelle, associative et sportive dynamique, à seulement quelques minutes des grands axes routiers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) 06 58 29 80 87 (réf. 613403 ).

À vendre : fonds de commerce boulangerie – pâtisserie (morbihan) emplacement n°1 vous propose un fonds de boulangerie-pâtisserie situé dans un bourg dynamique du morbihan, bénéficiant d'une excellente visibilité. Établissement aux normes, disposant d'un parking à proximité. Vous profiterez d'une situation de monopole, idéale pour une exploitation sereine et pérenne. Qualité de vie préservée grâce à 1 jour et demi de fermeture hebdomadaire ainsi qu'à 6 semaines de congés annuels. Logement sur place. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le cabinet. N'hésitez pas à venir nous rencontrer dans le cadre d'une recherche ou de la vente de votre commerce. Nous pouvons également venir à votre rencontre pour une estimation de votre fonds de commerce. Vannes - pontivy - lorient - ploermel - redon - rennes - merdrignac - loudeac - guerledan - saint brieuc. Guerande - pontchateau honoraires : 11,17 % ttc inclus charge acquéreur (115 000 € hors honoraires). Michel bayon - tél : 06 88 56 64 35 - agent commercial en immobilier (ei). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : vannes. Rsac n° 351 862 859 - réseau casarèse. Mandat n° 5411. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Maison de caractère au cOEur du centre historique de Josselin Venez découvrir cette charmante maison en pierre, rénovée avec soin afin de préserver toute son authenticité, idéalement située dans le centre historique de Josselin. Dès l’entrée, un sas accueillant vous mène vers un vaste salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée lumineuse, ainsi qu’un salon ouvrant sur l’extérieur. Un WC et des rangements complètent ce niveau. À l’étage, un palier avec placards dessert deux chambres reliées par une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une troisième chambre indépendante. Le deuxième étage offre un grenier pratique pour le rangement, un dégagement avec placards, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau avec WC. En sous-sol, une cave vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un atelier attenant, d’un garage, d’un abri, ainsi que d’une agréable terrasse avec pergola donnant sur un jardin clos et verdoyant. La maison bénéficie d’une toiture en ardoise récente, est reliée au tout-à-l’égout, et offre de belles prestations alliant confort moderne et authenticité. Situation idéale : À pied de toutes les commodités de Josselin, 15 min de Ploërmel, 45 min de Vannes et Lorient, 55 min de Rennes Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, espace et proximité des services. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de guégon, à proximité immédiate d'un échangeur de voie express 5min de josselin, cette maison traditionnelle des années 1960 représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. D'une surface habitable de 65 m², la maison est habitable en l'état mais nécessite des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique, offrant un fort potentiel de valorisation. Rez-de-chaussée accessible par escalier. Elle se compose de : cuisine, séjour, trois chambres, salle d'eau, wc séparés a l'étage : grenier non aménageable d'environ 50 m². En sous-sol : garage, atelier, chaufferie implantée sur un terrain non constructible de 3 500 m², la propriété dispose également de : un hangar et un puits relié à la maison une opportunité a saisir prix net vendeur : 90 000 euros honoraires d'agence : 5 990 euros prix fai : 95 990 euros dpe ? Projet de rénovation classe énergétique : g (380 / 103) logement à consommation énergétique excessive estimation des coûts annuels : entre 3 120 euros et 4 260 euros (prix moyens des énergies 2021,2022, 2023) idéal pour : investisseurs primo-accédants avec budget travaux projet de rénovation à la campagne avec dépendances fort potentiel. À visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony marivain, au 06 21 71 69 09 ou, par courriel à a.marivain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony marivain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 885 291 245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 427822mvy - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.66 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) anthony marivain (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 885 291 245 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Yannick Vesseron vous propose : JOSSELIN – MAISON T7 DE 152 m² – GARAGE – VIE DE PLAIN-PIED – TERRAIN DE 962 m² Située à Josselin, cette agréable maison d’habitation offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec l’atout recherché d’une véritable vie de plain-pied. Développant environ 152 m² habitables, elle se compose de 7 pièces principales et bénéficie d’un beau terrain de 962 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de cette maison. Le salon-séjour de 28,80 m², lumineux et bien proportionné, constitue une pièce de vie particulièrement conviviale. Sa cheminée apporte chaleur et caractère à l’ensemble, créant une atmosphère agréable pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée et entièrement équipée vient compléter harmonieusement cet espace de vie et offre un environnement pratique pour préparer les repas au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille ou de recevoir des proches. Une grande salle d’eau complète ce niveau. Fonctionnelle et bien équipée, elle dispose notamment d’un WC et répond parfaitement aux besoins d’une vie de plain-pied. À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, accompagnées d’un point d’eau. Un bureau fonctionnel offre également un espace idéal pour le télétravail, les études ou encore la création d’un agréable coin lecture selon vos envies. Un grenier aménageable vient compléter cet étage. Il pourra être transformé en chambre supplémentaire, en salle de loisirs ou simplement utilisé comme espace de rangement, offrant ainsi un potentiel d’évolution intéressant pour la maison. Un WC indépendant est également présent à l’étage. Côté confort et équipements, la maison bénéficie d’un chauffage individuel assuré par une chaudière à granulés de bois installée en 2023, permettant de profiter d’un système de chauffage récent. Elle dispose également d’une VMC, de la fibre optique et d’ouvertures en double vitrage PVC. Un garage complète avantageusement la propriété et permet de stationner un véhicule tout en bénéficiant d’un espace de rangement supplémentaire. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout, un véritable atout pour le confort quotidien. Grâce à ses beaux volumes, ses cinq chambres potentielles, son espace bureau, son grenier aménageable, son garage et son terrain de plus de 1 000 m², cette maison présente de nombreuses possibilités et saura séduire aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un acquéreur souhaitant faire évoluer son habitation au fil de ses projets. Une maison familiale, fonctionnelle et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder à Josselin. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 198000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Vesseron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 914542097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yannick Vesseron vous propose : JOSSELIN - MAISON - T6 143 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX. Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Josselin, construite en 2004, séduit par son agencement avec une vie de plain-pied et un étage, son exposition sud-est et sa luminosité naturelle tout au long de la journée. Avec ses 143 m² habitables implantés sur un terrain de 616 m², elle offre un cadre de vie vaste et fonctionnel pour une grande famille. Dès l'entrée, le plan de la maison révèle une distribution fluide et bien pensée. Le salon-séjour de 25 m², orienté plein sud, est lumineux et constitue le cOEur de vie de la maison. Au RDC un coin cuisine équipée séparer du salon / séjour avec une chambre, une salle d'eau et un WC avec lave mains. À l'étage côté nuit, pas moins de 4 chambres aux dimensions confortables offrent à chaque occupant son propre espace avec une salle de bain et un WC indépendant. Assurent un confort quotidien optimal pour répondent aux besoins d'une famille nombreuse. Une buanderie fonctionnelle complète utilement la distribution intérieure. Le confort technique est au rendez-vous : la maison est équipée d'un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur aérothermique, garantissant des économies d'énergie et une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces. La VMC assure une ventilation saine, et un interphone sécurise l'accès. À noter, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser le bien selon vos goûts. Le jardin exposé sud-est et le garage complètent ce bien, offrant à la fois un espace extérieur verdoyant et une solution de stationnement ou de rangement appréciable. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 290000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Vesseron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 914542097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.