Immeuble à rénover sur 3 niveaux 194 m² - Idéal investisseur

Situé au cœur de la commune de Wasserbourg, dans un cadre verdoyant et paisible, cet ancien bâtiment communal bénéficie d'un environnement naturel privilégié.

Niché au pied du Petit Ballon, il offre un emplacement recherché pour celles et ceux qui souhaitent développer un projet dans un village calme, tout en profitant de la proximité immédiate des espaces naturels et des paysages typiques du massif vosgien.

Wasserbourg se situe dans la vallée de Munster, à environ 25 km de Colmar et 35 km de Mulhouse, permettant de profiter d'un environnement rural et préservé tout en restant à proximité des principaux pôles urbains du Haut-Rhin.

La commune bénéficie également de la proximité de Munster, avec ses commerces et services du quotidien.

Description du bien L'immeuble se compose de 3 niveaux d'environ 62 m² chacun, complétés par un grenier et une cave.

Chaque demi-palier dispose d'une salle de bains d'environ 4,3 m².

Un jardin est accessible depuis le rez-de-chaussée, et une place de stationnement est située directement devant le bâtiment.

Les fenêtres ainsi que la porte d'entrée ont récemment été remplacées.

L'intérieur, entièrement brut, nécessitera une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de repenser les volumes et les espaces selon le projet envisagé.

Dans le cadre de cette rénovation, des travaux de charpente seront également à prévoir.

Ces travaux s'inscrivent dans une réflexion globale permettant de valoriser pleinement le potentiel du bâtiment et de concevoir un projet adapté à vos besoins.

Un bien aux multiples possibilités Grâce à ses volumes et à sa configuration, le bien se prête à différents projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires : • habitation principale • création de plusieurs logements • gîte ou hébergement touristique • chambres d'hôtes • atelier ou espace professionnel • projet mixte habitation / activité Ce bien conviendra particulièrement : • aux investisseurs recherchant un bâtiment à fort potentiel • aux particuliers souhaitant concevoir un logement atypique et personnalisé • aux porteurs de projets touristiques souhaitant profiter de l'environnement privilégié de la vallée de Munster • aux professionnels ou artisans en quête de surfaces modulables Un projet offrant de nombreuses possibilités dans un cadre naturel privilégié, à proximité de Munster, Colmar et Mulhouse.

Bien non soumis au DPE.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte COISEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 670 831 Greffe de COLMAR) 06 82 46 22 33 (réf.

595739 ).