Immeuble de rapport Vittel, 4 logements rénovés, 14% brut

IMMEUBLE DE RAPPORT VITTEL : 4 logements, 160 m² sur trois niveaux, en fin de rénovation totale (fin des travaux en novembre 2026), proche des thermes, parking gratuit attenant.

Composition : un studio meublé de 11 m² loué en courte durée depuis janvier 2025 (chiffre d'affaires 2025 : 7 033 €, vérifié sur les relevés de réservation), un T2 de plain-pied de 39 m² accessible PMR avec terrasse privative, deux T3 de 45 et 48 m².

Soit 143 m² habitables, le reste en parties communes, dont une buanderie.

À l'arrière, une grange attenante d'environ 100 m² au sol (surface indicative), brute : un potentiel de développement, sous réserve des autorisations.

Rénovation de qualité : isolation phonique, compteurs individuels, chauffage électrique programmable, chauffe-eau connectés, cuisine intégrée neuve dans chaque logement. 3 logements à meubler : le vendeur peut installer le mobilier.

Business plan en courte durée : chiffre d'affaires projeté d'environ 57 000 € par an, fondé sur une étude de marché, soit environ 14 % de rendement brut sur le coût total du projet (405 850 € : prix, frais de notaire et ameublement).

Photos retouchées par IA (chantier retiré, meubles ajoutés) signalées sur l'image.

Sur demande : visite filmée et dossier complet avec business plan.

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Vous investissez : dossier structuré, business plan, consultation à distance, accompagnement jusqu'à l'acte.

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