Immeuble à vendre à Veynes (05400)

Iad France - David Deleau vous propose : Investissement rare au cOEur des Hautes-Alpes – Veynes (05) IMMEUBLE DE RAPPORT VENDU MEUBLÉ DE 348 m² total dont 284 m² habitable et 64 m² utiles À moins de 15mn de deux stations de ski renommées, Superdévoluy et La Joue du Loup, et à seulement 4km d’un lac aménagé avec plage, pédalos et restaurant, cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel alliant nature, loisirs et attractivité touristique. Situé à quelques pas du centre-ville de Veynes, au pied du massif du Dévoluy, le bien offre un cadre de vie agréable et recherché, aussi bien en hiver qu’en été, pour les amateurs de sports de glisse comme de détente. Une rentabilité locative solide et évolutive Cet ensemble immobilier de 284 m² habitables, sans copropriété, se compose de 6 logements, d’un garage, d’une cave et d’une cour commune, assurant simplicité de gestion et maîtrise des charges. Immeuble vendu meublé : valeur estimée des meubles 30 000 € (soit une valeur immobilière nette de 390 000 €, les honoraires seront basés sur cette somme immobilière et non sur les 420 000 €) Loyers actuels perçus (5 appartements) : 26 760 € / an Potentiel supplémentaire : • Un appartement à rafraichir T3 de 69 m² avec la possibilité d'en faire un T4 pouvant se louer 700 € / mois (appartement du propriétaire qui sera libre à la vente) • Un garage de 38,37 valorisable à 60 € / mois - possibilité d'agrandissement pour la création d'un logement supplémentaire.

À vendre – Restaurant de charme avec logement dans un cadre champêtre proche de Veynes (05) Nichée dans le paisible hameau des Paroirs, à seulement quelques minutes de Veynes, La Sérafine vous ouvre les portes d'un lieu unique, empreint d'histoire et de convivialité. Cette bâtisse en pierres du XVIIIe siècle, autrefois demeure de Séraphine — qui a donné son nom à l'établissement — a été transformée en restaurant en 1991. En 2012, les propriétaires actuels reprennent les lieux et y insufflent un nouvel esprit, alliant cachet de l'ancien et confort moderne grâce à d'importants travaux de rénovation. Aujourd'hui, La Sérafine est un espace chaleureux et raffiné, idéal pour accueillir une clientèle en quête d'authenticité, de calme et de saveurs sincères. L'ambiance y est intime, décontractée et élégante, fidèle à la philosophie des actuelles propriétaires : partager leur passion des bons produits, du goût juste et de l'accueil soigné. Cette adresse est une véritable opportunité pour les amoureux de la cuisine et de la nature souhaitant s'installer dans un environnement préservé, tout en bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation. Le restaurant comprend une entrée avec réception et bar de 26,54 m², une cuisine de 25,92 m² avec accès à l'appartement, plusieurs salles dont une équipée d'un poêle à bois, et une salle dédiée aux massages. Vous trouverez également des espaces pratiques tels qu'une cave à vin, une réserve, un atelier chaufferie, une buanderie et des WC. Un espace supplémentaire de réserve permet de répondre aux besoins de stockage du restaurant. L'appartement, accessible depuis la cuisine du restaurant ou par un escalier extérieur, comprend une entrée, un séjour lumineux de 23,24 m², une chambre de 7,10 m², une salle d'eau avec WC, et une petite terrasse privée de 6,49 m². Le bien dispose d'un chauffage au sol fuel avec radiateurs, d'une cuve enterrée de 2000 litres, ainsi que d'un insert à bois pour le confort de ses occupants. Les menuiseries en aluminium double vitrage et la toiture en tuiles écailles garantissent une excellente isolation. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Ce bien représente une opportunité idéale pour un projet de restauration ou pour une reconversion professionnelle dans un cadre EXCEPTIONNEL. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 916 331 - Greffe de GAP) Annelyse LAURENT Entrepreneur Individuel 06 59 41 68 93 - Réf. 909468.