Immeuble à vendre TRELON (59)

Investissement locatif clé en main. -immeuble de rapport ! ​

idéal investisseur– excellente performance énergétique & rentabilité immédiate ! ​​

situé au cœur de la charmante commune de trélon, découvrez cet impressionnant immeuble en briques et pierres bleues au cachet authentique, entièrement rénové à neuf en 2016.

Une opportunité rare dans un secteur calme et recherché. ​ l'immeuble se compose de 3 appartements privatifs pour une surface locative totale d'environ 155 m², tous actuellement loués et générant des revenus immédiats : rdc + 1 er étage : cuisine équipée ouverte sur séjour + un chambre + une salle d'eau + wc + buanderie. 2ème étage : cuisine équipée ouverte sur séjour + salle d'eau & wc + cellier.

À l'étage, vous disposez d'un palier desservant deux lumineuses et spacieuses chambres. ​ revenus locatifs mensuels : 1 300 € hors charges (1 410 € cc). ​ prestations techniques haut de gamme (rénovation 2016) ! ​

cet immeuble se distingue par la qualité exceptionnelle de son isolation et de ses équipements, garantissant d'excellents diagnostics énergétiques (dpe) et de faibles charges de consommation : ​isolation thermique renforcée : isolation sols, murs et plafonds en fibre de bois steico haute densité (épaisseurs jusqu'à 220 mm et 280 mm sous combles, r allant jusqu'à 8) et polyuréthane extrudé.

Étanchéité à l'air optimisée (vario). ​menuiseries : fenêtres en pvc triple vitrage pour un confort thermique et acoustique absolu. (velux double vitrage en combles). ​chauffage : convecteurs intelligents à chaleur douce de marque ingenio thermor. ​eau chaude : ballons d'eau chaude individuels récents. ​ventilation : système de vmc hygro-réglable de type a dans chaque logement. ​ les points forts pour un investisseur : ​zéro travaux à prévoir : toiture, isolation, électricité, et intérieurs récents (achèvement octobre 2016). ​excellente isolation : parfaitement paré contre les nouvelles réglementations thermiques et les passoires énergétiques. ​locataires en place : gestion locative saine et revenus immédiats dès la signature chez le notaire. ​charme de l'ancien : façade typique de la région, rue pavée pleine de cachet. ​ pour plus d'informations, obtenir des photos intérieures ou planifier une visite, contactez moi dès maintenant et allons voir votre futur projet se réaliser !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez peggy seling entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°842 041 907 greffe de valenciennes) 07 87 24 48 28 (réf.

609611 ).